Українцям пояснили, як правильно продати земельну ділянку

З 1 липня 2021 року в Україні діє відкритий ринок землі, який дозволяє законно купувати та продавати землю. Продаж землі стає все більш поширеною практикою серед фізичних та юридичних осіб.

Перед продажем землі потрібно виконати деякі обов’язкові кроки. Перш за все, продавець повинен зібрати всі необхідні документи. Для цього земельній ділянці має бути присвоєний кадастровий номер. У разі його відсутності потрібно звернутися до розробника документації для отримання технічної документації з встановлення або відновлення меж ділянки та зареєструвати її в Державному земельному кадастрі. Також необхідно перевірити документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку.

Підготовка інших документів та перевірка ділянки залежить від роботи з нотаріусом, якому буде доручено супроводжувати угоду купівлі-продажу. Також нотаріус проводить перевірку інформації про потенційні проблеми з ділянкою, такі як судовий спір або арешт. Укладення договору між сторонами може бути здійснено з врахуванням особливостей конкретної ділянки

Перед продажем ділянки потрібно врахувати, що переважне право на придбання має надрокористувач та орендар. Продавець має спочатку запропонувати їм купити землю, а якщо вони відмовляться або не виразять бажання, продаж можна здійснити на відкритому ринку.

При укладенні договору і при реєстрації права власності потрібно сплатити відповідні податки та збори, такі як ПДФО, військовий збір та держмито. Крім того, треба оплатити послуги нотаріуса. Останнім етапом є укладення договору та реєстрація нового власника в Реєстрі речових прав на нерухомість. Оплата може здійснюватися наперед або під час оформлення угоди.