Ринок нерухомості України у 2025-му: підсумок року

Ринок нерухомості України у 2025 році розвивався в умовах обмеженої пропозиції та стабільного попиту — переважно, саме через це і зростали ціни у більшості сегментів. Про це свідчить підсумок року від OLX.Нерухомість. Розповідаємо деталі щодо динаміки цін у різних сегментах.Купівля квартирУ 2025 році попит на купівлю квартир зріс на 4%, водночас пропозиція скоротилася на 15%. Це призвело до зростання медіанної вартості квартир по Україні на 19%.Найвищі ціни традиційно зафіксовані у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді. Саме Ужгород продемонстрував найстрімкіше зростання — +60% за рік.Водночас Київ зберіг лідерство за рівнем цін: медіанна вартість купівлі однокімнатної квартири у столиці зросла на 16% упродовж року.Загалом більшість обласних центрів показали підвищення цін, передусім у західних і центральних регіонах. Зниження вартості зафіксували лише у містах поблизу лінії бойових дій — Запоріжжі та Миколаєві.Приватні будинкиПопит на купівлю будинків на вторинному ринку у 2025 році зріс на 21%, тоді як пропозиція скоротилася на 2%. На цьому тлі ціни продовжили зростати: будинки подорожчали в середньому на 27%, тоді як медіанна вартість таунхаусів і дуплексів зросла на 5%.Найбільше зростання цін на будинки зафіксовано у Сумах (+25%) та Ужгороді (+23%).Водночас найдорожчими для купівлі залишаються будинки у Києві, Ужгороді, Львові та Одесі.Ціни не змінилися у Тернополі та Запоріжжі. У південних і південно-східних регіонах зафіксовано зниження: у Херсоні — на 22%, у Дніпрі та Миколаєві — на 8%, у Вінниці — на 5%.Прогноз на 2026 рік: обмежена пропозиція і тиск на ціниЗа поточної економічної та безпекової ситуації у 2026 році ринок нерухомості, ймовірно, збереже нинішню динаміку. Обмежена пропозиція у поєднанні зі зростанням попиту й надалі тиснутиме на ціни.На вторинному ринку можливе формування дефіциту пропозиції через руйнування житла та відкладені рішення власників щодо продажу. Попит при цьому не лише зберігатиметься, а й може зрости, що особливо впливатиме на вартість квартир з автономним опаленням і житлових комплексів із резервним живленням.У 2026 році ціни на житло первинного ринку, за оцінками аналітиків, не знижуватимуться. Серед ключових причин — обмежена кількість нових проєктів, подорожчання будівельних матеріалів і дефіцит робочої сили.Додатковим фактором залишається зміна поведінки покупців: через підвищені ризики вони значно рідше готові інвестувати у житло на етапі котловану та чекати завершення будівництва, як це було до повномасштабної війни.