Як оформити заставу в договорі оренди житла

Під час заселення орендарю часто доводиться сплачувати не лише місячну орендну плату, а й заставу. Вона може призначатися для оплати останнього місяця проживання або покриття можливих збитків. Щоб уникнути суперечок, орендарю та власнику важливо заздалегідь погодити розмір застави та умови повернення коштів.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/6216_i1_1__large_8d1f0499.jpg” border=”0″ width=”750″ height=”490″ alt=”6216_i1_1__large_8d1f09.jpg (47.58 Kb)” /> Про це пише «Судово-юридична газета».<br /><br />Основні види застави:<br /><br />Гарантійна застава — сума, еквівалентна місячній орендній платі. Ці кошти можуть зарахувати як оплату останнього місяця, якщо орендар раптово виїде з житла або не здійснить оплату.<br /><br />Страховий депозит — окремий платіж для компенсації пошкодження меблів, техніки, сантехніки чи іншого майна. Сума депозиту визначається окремо і може бути більшою за місячну орендну плату.<br /><br />Зазначається, що власник може вимагати обидва платежі одночасно, особливо якщо квартира обладнана дорогою технікою чи меблями.<br /><br />Коли власник може не повернути заставу<br /><br />Якщо орендар не виконав домовленості, власник може частково чи повністю не повернути депозит.<br /><br />Серед можливих ситуацій:<br /><br />несплата коштів за останній місяць оренди;<br />наявність боргів за комунальні послуги;<br />пошкодження майна з вини орендаря;<br />відмова орендаря від ремонту пошкодженого обладнання;<br />порушення умов договору, зокрема виїзд із квартири без завчасного попередження власника.<br /><br />Якщо підстав для утримання коштів немає, депозит мають повернути відповідно до умов договору.<br /><br />Як оформити заставу в договорі оренди<br /><br />Ще до заселення власнику та орендарю варто погодити умови щодо застави та зафіксувати їх у договорі оренди.<br /><br />У договорі оренди потрібно чітко прописати розмір застави, умови та строки її повернення, підстави, за яких власник може утримати кошти та за який період орендар повинен повідомити про виїзд.<br /><br />Якщо орендар вносить страховий депозит, до договору доцільно додати документ із описом початкового стану квартири. У документі можна зазначити стан меблів, техніки, сантехніки та іншого майна на момент заселення.<br /><br />Окремо варто домовитися, як погоджуватимуться витрати на ремонт. Для цього, зокрема, може використовуватися двосторонній акт про списання відповідної суми із депозиту або нотаріально оформлена домовленість.