Які квартири стали купувати українці: нова тенденція

З 2021 року в Україні будівництво “під ключ” зросло на 181%, а у 2025 році середня ціна на однокімнатні квартири в новобудовах піднялася на 8,5%, досягнувши 2,3 млн грн. Найвище подорожчання зафіксовано в Одесі (+15%), Рівному (+8%) та Житомирі (+7%). Про це повідомили аналітики OLX Нерухомість, відзначивши зростання популярності послуг будівництва та ремонту “під ключ” в Україні за останні роки.

За даними дослідження, з 2021 року кількість оголошень у цьому сегменті збільшилася на 181%, а відгуків — на 54%. Це свідчить про зростаючий інтерес українців до комплексних рішень, що охоплюють проєктування, закупівлю матеріалів, виконання всіх будівельних робіт і здачу готового об’єкта. У 2022 році через повномасштабне вторгнення РФ попит знизився на 39%, але вже у 2023 році ринок почав відновлюватися, показавши зростання попиту на 10%. Ця тенденція зберігається у 2025 році, демонструючи стабілізацію ринку.

Ринок первинної нерухомості також показує позитивну динаміку у 2025 році:

• середня ціна однокімнатної квартири в новобудовах зросла на 8,5% до 2,3 млн грн;
• на вторинному ринку зростання склало 4,4%, середня ціна — 1,8 млн грн;
• приватні будинки подорожчали на 16,6%, середня вартість одноповерхового будинку — 2,6 млн грн.

Зростання цін пояснюється збільшенням попиту, подорожчанням матеріалів і послуг, а також державною підтримкою. Експертка Олена Бондарук зазначає, що стабільність попиту забезпечують програми єОселя, єВідновлення та компенсації для військових.

Регіональний аналіз цін на новобудови

• Одеса: +15%, середня ціна — 45 800 грн/м², регіон залишається привабливим для інвесторів.
• Рівне: +8%, середня ціна — 39 400 грн/м², зростання пов’язане з обмеженою пропозицією.
• Житомир і Чернігів: +7%, стабільне відновлення попиту.
• Івано-Франківськ: +6%, високий попит на вторинному ринку, але новобудови також зростають.
• Львів і Харків: -4%, зниження цін через міграцію та воєнні ризики.

Експерти прогнозують, що у 2025 році ціни на новобудови зростуть на 20–25%, оскільки забудовники враховують воєнні ризики та зростання собівартості. Первинне житло дорожчає швидше, ніж вторинне, через високий потенціал ринку.