Як змінюється іпотечне кредитування у 2024-му

Іпотека стає вигіднішою для українців. Завдяки покращенню загальної економіки країни, купити свою нерухомість в Україні, з часом, буде легше. Про це розповіла перша заступниця голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва в коментарі 24 Каналу.Яка зараз ситуація на первинному ринкуДмітрієва висловила припущення відносно зниження ставок за спільними іпотечними програмами банків і девелоперів. На її думку, цей показник буде залежати переважно від терміну погашення і може скласти від 3 до 16%.«Розвиток економіки, зниження інфляційного тиску дали змогу регулятору суттєво знизити облікову ставку, що фактично спонукало комерційні банки до розвитку кредитних продуктів та іпотеки зокрема. Водночас у 2024 році очікується поступова переорієнтація „єОселі“ на первинний ринок, іпотечні програми стануть більш гнучкими та привабливими для потенційних покупців житла», — зазначила Дмітрієва.Дмітрієва вважає, що зниженню ставок на первинному ринку сприятимуть такі фактори:подальше скорочення облікової ставки від НБУ;розвиток економіки України;посилення макрофінансової допомоги, нові вливання в бюджет;розширення програми «єОселя», зокрема проєктів, які знаходяться на стадії будівництва;створення нових програм для придбання житла від девелоперів;поновлення заморожених, через повномасштабне вторгнення, будівництв.Як змінюється іпотечне кредитування у 2024 роціТенденції, які зародилися у іпотечному кредитуванні в кінці 2023 року, продовжуються і цьогоріч. Дмітрієва виділила основні з них:перший внесок — 30% від загальної вартості житла;90% від загальної кількості угод вкладаються у Києві, також іпотеку активно беруть у Львові, Луцьку, Кам’янець-Подільському та інших містах;переважно в іпотеку беруть 1 — 2-кімнатні квартири, площею 45 — 70 метрів квадратних;переважно українці купують квартири ціною від 2 до 3 мільйонів гривень;80% угод по іпотеці оформлені на період до 20 років, 20% – до 10 років;частіше українці купують житло на етапі 50% від готовності;на первинному ринку 30% від усіх іпотек — це іпотечні програми банків і девелоперів.«Одна з головних переваг іпотеки на первинному ринку полягає в тому, що сума кредиту фіксується у гривні на момент укладання угоди, а в разі зміни курсу національної валюти залишок кредиту не перераховується. Тобто позичальник страхує себе від інфляційних ризиків», — наголошує Дмітрієва.Потрібно розуміти, що розвиток іпотечного кредитування стимулюватиме будівництво. А це, своєю чергою, покращуватиме загальну економіку в країні.