Як живе ринок житла в Україні у 2026-му

У 2026 році ринок житла в Україні залишається нестабільним і фрагментованим. Попри очікування загального зростання, подорожчання охоплює не всі сегменти. Найбільші зміни фіксуються на первинному ринку, де пропозиція обмежена. Ключове значення має не лише локація, а й здатність забудовника завершити проєкт.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/3011_kfe24r-30c46067332142aa81ff924937ce2972_03b7d7b9.jpeg” border=”0″ width=”750″ height=”465″ alt=”3011_kfe24r-30c46067332142aa81ff9237ce2972_03b7d7b9.jpeg (79.55 Kb)” /> Про це розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі «День.Live».<br /><br />Дефіцит новобудов як фактор зростання цін<br /><br />Головна проблема первинного ринку зараз — критична нестача якісних проєктів.<br /> <br />Через постійні затримки терміни очікування ключів розтягнулися на роки.<br /><br />«Середні затримки з введенням в експлуатацію нових ЖК зараз сягають 18−24 місяців. Саме цей дефіцит готового або майже готового житла робить новобудови дефіцитним товаром. У результаті ми бачимо аномальні цифри в окремих сегментах. Прогнози про зростання вартості на 30% — це не фантастика, а реальність для об’єктів з високим темпом робіт», — каже Берещак.<br /><br />За її словами, подорожчання нерухомості на 30%, яке прогнозують деякі експерти, буде стосуватися окремих комплексів, які продовжують будувати.<br /><br />Вартість ремонту суттєво зросла<br /><br />Окремим фактором подорожчання є ремонт. Брак кваліфікованих майстрів та енергетичні виклики призвели до того, що кошторис на ремонт іноді стає співмірним із ціною самої квартири.<br /><br />«Ремонт сьогодні не 30% від вартості квартири, він сягає 50%, а подекуди і 70%», — констатує фахівчиня.<br /><br />Це докорінно змінює математику інвестування. Покупець має розуміти: ціна в прайсі забудовника — це лише половина (а іноді й менше) реального бюджету для переїзду.<br /><br />Берещак наголошує, що інтерес до новобудов нікуди не зник, але він став «розумнішим». Інвестори більше не купують «картинки» — вони купують динаміку на будмайданчику.<br /><br />Ринок остаточно розділився на ліквідні проєкти, що стрімко зростають у ціні, та «завмерлі» об’єкти, які ризикують роками чекати на своїх мешканців.