Як живе ринок житла в Румунії сьогодні

Румунський ринок житла показує значну цінову варіацію, що робить його привабливим для різних категорій покупців. Кожне місто має свої особливості, які впливають на формування цін та інтерес у потенційних інвесторів і покупців. Однак ціни суттєво різняться залежно від міста та типу нерухомості.Найдорожчі міста:Клуж-Напока — 2 165 євро/кв.м. Це високорозвинене місто з потужним IT-сектором та великим попитом на житло;Бухарест — 1 676 євро/кв.м. Столиця Румунії, де ціни зростають через великий попит та економічну активність.Середній ціновий сегмент:Брашов, Констанца, Сібіу — приблизно 1 400−1 500 євро/кв.м. Ці міста популярні серед туристів та інвесторів;Тімішоара, Крайова, Ясси — 1 300−1 400 євро/кв.м. Це великі промислові та освітні центри.Найдешевші міста:Бистриця — 1012 євро/кв.м. Один із найдешевших регіонів, але з обмеженими перспективами роботи.Зважуючи варіанти інвестування, варто подивитись на нерухомість в Румунії у містах другого ешелону. Вони пропонують збалансоване співвідношення доступності та потенціалу.Хто може купувати нерухомість в РумуніїЗаконодавство Румунії надає громадянам України рівні можливості з мешканцями Європейського Союзу щодо придбання об’єктів нерухомості. Інвестиційний портфель може включати як житлові приміщення, так і комерційні площі.Румунія — країна з відносно доступними умовами іпотечного кредитування. Необхідно мати дозвіл на проживання, підтвердження стабільного доходу та позитивну кредитну історію. Початковий внесок може складати від 15% вартості нерухомості.Умови та вимогиУмови та вимоги включають:дозвіл на проживання;підтвердження стабільного доходу;позитивна кредитна історія;початковий внесок від 15% вартості нерухомості;іпотека в румунських леях або євро;тривалість іпотеки до 30 років;відносно доступні умови кредитування.Які документи необхідніПакет документів для купівлі житла наступний:паспорт (закордонний);дозвіл на проживання. Біженці повинні мати дозвіл на перебування в Румунії, наприклад, тимчасовий захист;довідка про доходи (виписка з банківського рахунку за останні місяці);податкова декларація;трудовий договір;документи, що підтверджують кредитну історію (виписка з кредитного реєстру);підтвердження наявності початкового внеску (мінімум 30% вартості нерухомості).Особливості для українських біженцівБіженці можуть отримувати тимчасовий захист, який дозволяє перебувати в країні та працювати, але для отримання іпотеки часто потрібно довести фінансову стабільність.Також для біженців є можливості доступу до спрощеної процедури. Наприклад, OTP Bank в Румунії пропонує спрощені умови для українців, включаючи підтримку у процесі оформлення документів та кредитування.Отже, українські біженці можуть отримувати іпотеку в Румунії, але їм потрібно відповідати загальним вимогам до іноземців та мати стабільний фінансовий стан.