Як вибрати та скільки заробляє квартира “під здачу”

Купівля нерухомості залишається популярним способом інвестування. Водночас придбання квартири для подальшої здачі в оренду потребує детального розрахунку. На кінцевий прибуток впливають не лише вартість житла та розмір орендної плати, а й податки, можливі періоди простою, витрати на ремонт і утримання квартири та її розташування.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/2368_photo_2026-02-02_13-35-35_38ab9ab6.jpg” border=”0″ width=”750″ height=”688″ alt=”2368_photo_2026-02-02_13-35-35_38ab9ab6.jpg (73.07 Kb)” /> Про це пише «Телеканал 24».<br /><br />Скільки насправді можна заробити на оренді<br /><br />Орендна плата не дорівнює чистому прибутку власника. Наприклад, квартира за 2 млн грн, яку здають за 15 тис. грн на місяць, приноситиме 180 тис. грн валового доходу на рік.<br /><br />Однак із цієї суми потрібно відняти податки та інші витрати. Для фізичної особи податок на доходи становить 18%, а військовий збір — 5%.<br /><br />Крім того, квартира може певний час залишатися без орендарів. У середньому на зміну мешканців може припадати один-два місяці простою протягом року.<br /><br />Власнику також доведеться витрачатися на ремонт, заміну меблів і техніки та комунальні послуги в періоди, коли житло не здається.<br /><br />Також варто врахувати витрати на послуги рієлтора, нотаріальне оформлення, страхування та ремонт. Лише після цього можна оцінювати фактичну дохідність інвестиції.<br /><br />Яку квартиру придбати для заробітку:<br /><br />Готове житло на вторинному ринку. Основна перевага — можливість почати отримувати орендний дохід практично одразу після придбання. До того ж покупець може оцінити стан будинку, район, інфраструктуру та реальний попит на оренду.<br /><br />Квартира в новобудові на ранньому етапі будівництва. Таке житло може коштувати дешевше, що знижує поріг входу. Водночас існує ризик затримки будівництва або призупинення робіт.<br /><br />Нерухомість під ремонт. Інвестор купує житло за нижчою ціною, вкладає гроші в його ремонт, а після цього може здавати квартиру в оренду дорожче або продати.<br /><br /> Водночас такий варіант потребує ретельного планування, адже перевитрати на ремонт можуть знизити очікуваний прибуток.<br /><br />Під час вибору нерухомості важливо враховувати безпекову ситуацію. Оцінювати потрібно не лише місто, а й конкретний район — його безпеку, попит на оренду та потенціал для подальшого продажу.<br /><br />Фахівці радять з’ясувати, чи немає щодо житла арештів, застав, судових спорів або претензій інших осіб.