Як війна змінила ринок нерухомості України

Повномасштабна війна не спричинила різкого подорожчання житла, а навпаки — сповільнила зростання цін. Водночас після 2022 року на ринку нерухомості відбулися зміни: у безпечніших регіонах житло дорожчає через високий попит, тоді як у прифронтових областях ціни знижуються.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/1222_pit_608bc516.jpeg” border=”0″ width=”750″ height=”465″ alt=”1222_pit_608bc516.jpeg (79.55 Kb)” /> Про це свідчить дослідження економістів Острозької Академії, базуючись на даних ЛУН.<br /><br />Як курс гривні вплинув на вартість житла<br /><br />Після початку повномасштабного вторгнення ціни на нове житло у Києві в національній валюті зросли в середньому на 73%. Однак у доларах за весь цей час первинка підросла лише на 13,5%.<br /><br />Експерти пояснюють, це свідчить не про реальне зростання вартості квадратних метрів. Різниця повʼязана насамперед зі знеціненням гривні та зміною курсу долара.<br />Окрім того, науковці дійшли висновку, що повномасштабне вторгнення зупинило бум, який тривав до 2022 року.<br /><br />Якщо до 2022 року вартість квадратного метра в київських новобудовах у валюті збільшувалася в середньому на 0,96% щомісяця, то після вторгнення цей показник скоротився до 0,22%.<br /><br />Війна змінила ринок нерухомості України<br /><br />Раніше вартість нерухомості зростала приблизно однаково по всій країні, однак повномасштабна війна це змінила.<br /><br />Найпомітніше ціни на житло зросли у відносно безпечних регіонах, куди після початку війни переїхала велика кількість українців.<br /><br />Лідерами за темпами подорожчання стали Кропивницький (+100%), Івано-Франківськ (+87%) та Львів (+58%).<br /><br />Натомість у прифронтових містах попит знизився, а разом з ним просіли й ціни. Наприклад, від 2022 року вартість квадрата новобудов в доларах у Харкові знизилась на 19%, а в Запоріжжі — на 11%.<br /><br />Як свідчить дослідження, нині різниця у вартості житла між відносно безпечними та прифронтовими регіонами досягла рекордних 24%.<br /><br />Чому вторинка дорожчає швидше за первинку<br /><br />За останні роки готові квартири дорожчали значно швидше, ніж житло, яке ще перебуває на етапі будівництва.<br /><br />У доларах київська первинка додала лише 6%, а готове житло подорожчало на 20%. У Львові схожа ситуація: новобудови подорожчали на 10%, а вторинка — на 24%.<br />Фахівці пояснюють це бажанням покупців одразу отримати готове житло без очікування завершення будівництва.