Як не натрапити на подвійний продаж у новобудові

Купівля квартири в новобудові може бути ризикованою, якщо один об’єкт намагаються продати кільком покупцям. В Україні запроваджено механізми, які мають зменшити ризик подвійного продажу, однак перед укладанням угоди покупцеві все одно варто самостійно перевірити документи.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/2784_sv_3a76653d.jpg” border=”0″ width=”750″ height=”600″ alt=”2784_sv_3a76653d.jpg (135.94 Kb)” /> Про це повідомили у «ЛУН».<br /><br />Які дані потрібно отримати від забудовника<br /><br />Для новобудов, будівництво яких розпочалося після 10 жовтня 2022 року, майбутні квартири реєструють ще до введення будинку в експлуатацію. Це дає покупцеві можливість перевірити конкретний об’єкт.<br /><br />Перед укладанням угоди у забудовника варто попросити ідентифікатор об’єкта будівництва та реєстраційний номер майбутньої квартири:<br />за ідентифікатором на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва можна перевірити основні будівельні документи. Зокрема, інформацію про земельну ділянку, дозвіл на будівництво, проєкт і статус об’єкта;<br />на порталі також можна перевірити, чи не належить квартира до гарантійної частки. Таке житло забудовник не має права продавати до введення будинку в експлуатацію;<br />реєстраційний номер майбутньої квартири дає змогу знайти об’єкт у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У реєстрі можна перевірити площу квартири, власника та наявність обтяжень.<br /><br />Що робити, якщо будинок почали будувати раніше<br /><br />Із житлом у старіших проєктах ситуація складніша, оскільки такого механізму захисту може не бути. Тому покупцеві потрібно особливо уважно перевірити документи забудовника, дозвіл на будівництво, а також інформацію про можливі арешти чи застави.<br /><br />Не менш важливо звірити фактичні характеристики квартири з документами.<br /><br />Наприклад, якщо в договорі зазначено квартиру на 20-му поверсі, а в будинку фактично лише 18 поверхів, це привід призупинити угоду та з’ясувати причину невідповідності.<br /><br />Якщо під час перевірки виникають сумніви, документи варто передати незалежному юристу ще до підписання договору.