Все що потрібно знати про купівлю квартиру по перевідступу

Перевідступ квартири — це укладення договору, за яким продавець передає покупцю право витребувати нерухомість у забудовника. Згідно із цим документом покупець зможе підписати основний договір купівлі-продажу після того, як новобудова буде прийнята в експлуатацію. Аби мінімізувати ризики й придбати те житло, яке хотіли, варто ретельно ставитися до вибору інвестора й забудовника, розповіли у блозі OLX.ua.Якщо відбувається продаж по перевідступу, податки не відрізняються від тих, які сплачуєте під час оформлення звичайного договору купівлі-продажу.Процес оформлення договоруВажливо, аби документ, який будете укладати, був правомірним. Лише в цьому випадку перевідступ майнових прав на квартиру стане безпечною та вигідною угодою.Отримання дозволу на перевідступ від забудовникаОсобливість перевідступу полягає в тому, що це фактично тристоронній договір купівлі-продажу. Тобто для правомірності угоди забудовник має дозволити передачу прав на майбутнє житло іншій людині. Це відбувається або за умови стовідсоткової сплати вартості квартири інвестором, або в разі часткової сплати — коли борг гасить покупець.Перевірка забудовникаПеревідступ — це передача прав на об’єкт, який не повною мірою існує фізично. Саме тому варто ретельно перевірити репутацію забудовника. На які моменти звернути увагу? Насамперед необхідно пересвідчитися в:дозволі на будівництво;праві володіння земельною ділянкою;дотриманні термінів реалізації проєкту та здачі інших об’єктів будівельної компанії.Також з’ясуйте за допомогою реєстрів, чи не було запущено процедуру оформлення банкрутства компанією-забудовником. Ще один важливий момент — відсутність судових позовів від інвесторів.Перевірка інвестораПеред укладанням договору перевірте, чи інвестор не порушує умови угоди із забудовником. Окрім цього, необхідно бути впевненим, що квартира не значиться під заставою в банку.Укладення договору спільно з юристомСамостійної перевірки забудовника та інвестора може бути недостатньо. Саме тому є сенс скористатися послугами юриста, аби угода була правомірною та не мала підводних каменів, про які ви часто й не здогадуєтесь.Які документи надаютьсяКоли оформляється перевідступ майнових прав на нерухомість, надаються такі документи:копія або оригінал основного договору;взаємний розрахунок між трьома сторонами;згода забудовника на перевідступ;договір відступлення.Окрема письмова згода забудовника потрібна в тому випадку, якщо цей момент (дозвіл будівельної компанії на перевідступ) не зазначений у тексті договору.Перевідступ майнових прав можлива й у тому випадку, якщо інвестор купував житло в іпотеку. У цьому випадку в угоді фігурує і четверта сторона — банк. Частково покупець сплачує гроші інвестору, а іншу частину боргу зобов’язується сплатити банківській установі.