В українців значно зріс попит на закордонне житло

Останніми роками українці стали одними з найактивніших покупців закордонної нерухомості. Якщо раніше житло за межами країни купували переважно для інвестицій або навчання дітей, то тепер головними мотивами є безпека, стабільність та бажання мати «запасний аеродром». Як змінилися мотиви українцівФахівчиня з нерухомості Ірина Кнорр, власниця компанії VIP Realty Company, зазначає, що попит на закордонне житло змінювався залежно від обставин. До війни українці здебільшого купували квартири чи будинки, щоб здавати їх в оренду або забезпечити житлом дітей, які навчалися в Європі. Найпопулярнішими країнами були Італія, Австрія, Німеччина, Чехія та Польща.Після початку повномасштабної війни інтерес до іноземної нерухомості не зменшився. Масова міграція українців сформувала культуру інвестицій за кордоном, і ці країни стали ще більш популярними.Три основні напрями попитуЕксперт Юрій Грушецький з компанії Deniz Estate, що спеціалізується на курортній нерухомості, поділяє ринки, які цікавлять українців, на три групи:Франція, Велика Британія, Німеччина — стабільний попит, який залишається на довоєнному рівні. Тут житло купують переважно заможні українці, які не планують повертатися додому.Іспанія приваблює тих, хто шукає курортне житло біля моря.Польща користується підвищеним попитом через близькість до України.ІспаніяВ Іспанії середній чек купівлі житла становить 200−300 тисяч євро, особливо у районах Аліканте та Коста-Бланка, де ринок продовжує розвиватися.За словами Грушецького, Іспанія пропонує одні з найкращих у світі умов розстрочки. Перший внесок 20−30% і деколи впродовж будівництва оплачується ще 20%. Після отримання ключів, тобто після передавання будинку в експлуатацію, сплачується залишок. Фактично, ціна фіксується в євро на майбутній об’єкт на початку будівництва, а повний розрахунок відбувається вже після здавання в експлуатацію. Вигода безумовна.На вторинний ринок попит також є. Середній чек складає 120−150 тис. євро. Можна знайти нерухомість вартістю і до 100 тис. євро, але це вже низ такого ринку.Грушецький дає наступні поради:Якщо питання лише бюджету, розглядати регіони, які ще розвиваються та які мають широкі пропозиції по нерухомості.Якщо ж є конкретні вподобання стосовно розташування, якщо бюджет дозволяє зробити придбання, наприклад, у Валенсії, де нерухомість, порівняно з Аліканте дорожче відсотків на 50%, чому б і ні.Інвесторам, які хочуть зайти в ринок нерухомості й не помилитись, експерт радить новобудови. Вони більш ліквідні, вони вже з повним ремонтом. У них кращі умови розстрочки. На таку нерухомість відбувається стабільне зростання в ціні.Також експерт підкреслив наявність в Іспанії системи максимального захисту інвесторів. Що об’єкт буде недобудований, можна не хвилюватися. Це регулюється на рівні держави. Додатково Грушецький радить врахувати, що південь Іспанії — це південь Європи, і з’їжджаються сюди на відпочинок більшість європейців. Тож інвестиція може дати чудовий прибуток.ПольщаВід початку війни серед українців на неї підвищений попит і через сусідство, і через схожість традицій. Ціни дуже різняться. В середньому, у Варшаві невелика квартира (до 50 кв.м.) може коштувати до 200 тис.євро. Але поляки все більше обирають для інвестиції сусідні країни, в своїй рідній купують мало.Експерт підкреслив, що 90% придбань складають квартири, а решта 10% розподілені між приватними будинками та віллами.Категорії покупців поділив наступним чином:10% обирають для себе;10% цікавлять інвестиції;80% мають комбінований мотив.Це передбачає інвестування, проживання час від часу та «запасний аеродром» на випадок непередбачуваних обставин.