В українців зменшився попит на новобудови

Через загострення пандемії в листопаді на первинному ринку житла в найбільших містах України зниження попиту може скласти близько 20%. Як розповів голова Асоціації спеціалістів з нерухомості (ріелторів) України (АСНУ) Юрій Піта, з другої половини вересня по жовтень включно попит вже скоротився в середньому на 15−20%.Так, у Києві та Одесі активність інвесторів знизилася більш ніж на 15−17%, а у Львові, Дніпрі та Харкові – приблизно на 20−22%. Експерт зазначив, що до кінця грудня зменшення активності може скласти в середньому 30%.«Незважаючи на те, що для вакцинованих громадян фактично не введено обмежень для інвестування в первинний ринок житла, активний негативний інформаційний фон про рівень захворюваності Covid-19 стане істотним фактором для відстрочки угод щонайменше на 1,5−2 місяці», — зазначає глава АСНУ.На його думку, нові форс-мажорні обставини можуть позначитися на динаміці будівництва. За даними ріелторів, в Києві тимчасові сповільнення будівельних робіт можливі у 30% об’єктів, що зводяться. У Львові та Харкові цей показник може бути вище 35%, а в Дніпрі та Одесі – більше 25%.За підсумками жовтня в найбільших містах України лише трохи більше половини компаній мають достатні фінансові можливості продовжувати будівництво протягом певного періоду без залучення коштів інвесторів.Досі на первинному ринку існують значні ризики для вкладення коштів, а пандемія лмше загострює їх. Тому інтерес потенційних покупців до того чи іншого ЖК буде залежати ще й від активності ведення будівництва, зауважує експерт.Що стосується цінової політики, то, незважаючи на очікуване скорочення попиту і можливі проблеми з веденням будівельних робіт, Юрій Піта вважає, що до кінця року забудовники навряд чи ризикнуть збільшувати ціну.Водночас, підкреслив він, до кінця року інвестори за умови повної оплати можуть розраховувати на знижки від 10%.У найближчі два місяці коливання вартості «квадрата» на первинному ринку в найбільших містах не перевищить 0,5−1%. Разом з тим потенційним інвесторам, при сплаті повної вартості майбутніх квартир, можна розраховувати на т. зв. «приховане» зниження вартості «квадрата» до 10−15% в залежності від динаміки будівництва, класу об’єкта, площі квартири та інших характеристик.