Український ринок нерухомості продовжує дивувати

Український ринок нерухомості продовжує дивувати: Львів уже обійшов Київ за середньою ціною квадратного метра в новобудовах, а в Івано-Франківській області за рік зафіксували рекордне зростання вартості житла. Водночас оренда у прифронтових Харкові та Запоріжжі дорожчає темпами, яких складно не помітити.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/8659_original_3_86f30f23.jpg” border=”0″ width=”750″ height=”511″ alt=”8659_original_3_86f30f23.jpg (101.72 Kb)” /> Про те, що відбувається з цінами на житло в різних регіонах України та чому показники окремих міст так сильно відрізняються, розповіла керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна.<br /><br />Львів випередив Київ за ціною «квадратів»<br /><br />Львів традиційно вважався одним із найдорожчих міст України, але тепер він випереджає за вартістю новобудов навіть столицю. За словами Кірюхіної, середня ціна квадратного метра у Львові зараз становить 67 500 грн, тоді як у Києві — близько 63 400 грн.<br /><br />При цьому обидва ринки за рік зросли приблизно однаково: у Львові ціни додали 14%, а в Києві — 15%. Однак протягом останнього року саме Львів демонстрував дещо швидше зростання, що й дозволило йому вийти вперед.<br /><br />«Львів трохи обійшов Київ за рахунок того, що у Львові ми бачимо трошечки швидше зростання протягом минулого року», — пояснила експертка.<br /><br />На вторинному ринку ситуація дещо інша. На темпи зростання цін у столиці, зокрема, вплинув складний період після блекаутів.<br /><br />Рекордні +50% за рік<br /><br />Ще більш вражаюча динаміка — на Івано-Франківщині. За рік середня ціна квадратного метра первинного житла в області зросла приблизно на 50% і досягла 66 400 грн. Таким чином, область майже зрівнялася за ціною зі Львовом, де квадратний метр коштує 67 500 грн.<br /><br />Кірюхіна пояснює такий стрибок специфікою місцевого ринку. Саме в Івано-Франківській області розташований Буковель та інші популярні курортні локації, де активно розвивається дохідна нерухомість.<br /><br />За останній рік в області стартували шість нових житлових комплексів та сім нових черг. І ці нові проєкти мають значно вищу стартову ціну, ніж житло в інших комплексах області або передмісті Івано-Франківська.<br /><br />«Саме за рахунок того, що відкрилися нові продажі, так сильно зросла ціна Івано-Франківської області», — зазначила експертка.<br /><br />Тобто рекордні 50% не означають, що абсолютно все житло в області за рік подорожчало наполовину. Значною мірою на середню ціну вплинув вихід на ринок дорогих нових проєктів.<br /><br />Не менш цікава ситуація склалася на ринку оренди у Харкові. За рік оренда однокімнатних квартир подорожчала на 88%, двокімнатних — приблизно на 100%, а трикімнатних — на 90%. Попри такі темпи, Харків залишається одним із найдешевших великих міст України за орендою. Середня ціна однокімнатної квартири зараз становить близько 7 500 грн на місяць, тоді як у Львові — 22 600 грн.