У Луцьку ціни на житло ростуть як на дріжджах

У Луцьку рекордно зросли ціни на новобудови та вторинне житло – тепер квадратний метр коштує від 1 000 до 1 250 доларів. Зазначається, що це спричинено зростанням вартості будівництва, підвищеним попитом та відносною безпекою міста. Про це розповів місцевий рієлтор Ростислав Ганейчук в коментарі ЗМІ. Порівняно з кінцем 2024 року, ціни піднялися в середньому на 10-15%, що є продовженням тенденції, яка спостерігалася і торік.Ще до повномасштабної війни купівля нової квартири в Луцьку обходилася приблизно у 500 доларів за квадратний метр. Сьогодні ж ціни стартують від 1 000 і сягають 1 250 доларів за квадрат, залежно від району, класу будинку та етапу будівництва. Будівельні компанії змушені закладати у вартість не лише подорожчання матеріалів і підвищення зарплат, але й дефіцит робочої сили, який суттєво впливає на швидкість реалізації проєктів.Зростання на первинному ринку автоматично тягне за собою підвищення цін на вторинному. Чимало покупців обирають уже готові квартири, щоб уникнути витрат і часу на ремонт після здачі будинку. Особливо популярні нині одно- та двокімнатні квартири площею 40-60 квадратних метрів. Вартість таких об’єктів залежить від стану житла, якості під’їзду, благоустрою двору та загального вигляду будинку.Суттєву роль у підвищенні цін відіграє внутрішня міграція. До Луцька переїжджають люди з більш небезпечних регіонів, продаючи своє житло і купуючи нерухомість тут. Є випадки, коли мешканці Харкова чи інших прифронтових міст продавали навіть інвестиційну нерухомість і вкладали кошти у волинську столицю. Крім того, на ринку з’явився окремий сегмент покупців – сім’ї, які отримали компенсації після втрати близьких на війні і спрямували ці кошти на придбання житла.За словами місцевих агентів, Луцьк нині вважається одним із найбезпечніших міст України, навіть безпечнішим за Львів чи Івано-Франківськ. Це приваблює інвесторів і простих громадян, що шукають стабільності. Регіон зазнав пошкоджень під час війни, але вони не були настільки масштабними, як у багатьох інших обласних центрах.Місто та його околиці активно забудовуються. У найбільшому темпі зводять багатоповерхівки та приватні будинки у районах Теремно, поблизу Луцької районної лікарні, у Струмівці, Небіжці, Кульчині та Жидичині. Частина цих локацій має переваги у швидкому сполученні з центром міста, тоді як інші вже страждають від перевантаженого руху. Паралельно із житлом дорожчає і земля – вартість ділянок під забудову зростає пропорційно попиту.Сегмент оренди також реагує на підвищений інтерес до Луцька. Однокімнатні квартири здають в середньому за 14 тисяч гривень на місяць, двокімнатні – від 15 тисяч, а преміальні варіанти з новим ремонтом можуть коштувати і 20 тисяч гривень.Майбутнє цін на нерухомість безпосередньо залежатиме від безпекової ситуації в регіоні та країні. Якщо обставини залишаться стабільними, ринок, імовірно, продовжить зростання, адже попит на житло у Луцьку наразі перевищує пропозицію.