Столичний ринок нерухомості демонструє аномальну стійкість

Попри серйозні перебої з електро- та водопостачанням, ринок нерухомості Києва демонструє аномальну стійкість. Навіть у районах, що найбільше постраждали від комунальних криз, власники житла не поспішають знижувати ціни, обравши стратегію вичікування.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/2997_photo_2023-12-29_22-02-47_d072a927.jpg” border=”0″ width=”750″ height=”750″ alt=”2997_photo_2023-12-29_22-02-47_d072a927.jpg (84.15 Kb)” /> Про це розповіла керівниця ЛУН статистики Людмила Кірюхіна в коментарі «РБК-Україна».<br /><br />Вплив блекаутів на ціни: ситуація в районах Києва<br /><br />«За останній місяць найбільше будинків, що постраждали від перебоїв із водою, електропостачанням та опаленням, є на лівому березі Києва. Втім, якщо подивитися на поведінку ринку оренди за останній місяць, цифри демонструють стриману реакцію», — каже Людмила Кірюхіна.<br /><br />За даними ЛУН, вартість оренди однокімнатних квартир за місяць не змінилася:<br /><br />Дніпровський район — 0% приросту,<br />Дарницький район — 0% приросту.<br /><br />«Тобто в короткостроковій перспективі в умовах відчутних перебоїв із базовими комунальними послугами ми не бачимо різкого зниження цін. Але ринок завмер в найбільш постраждалих районах, тоді як в інших ціни в середньому виросли на 3−8%», — додає експерт.<br /><br />Деснянський район залишається найдешевшим у Києві. Зараз там оренда однокімнатних квартир в середньому коштує 9 350 гривень, двокімнатних — 11 500 гривень, трикімнатних — 13 тисяч гривень.<br /><br />У Дніпровському районі однокімнатні квартири здають за 14 тисяч гривень, двокімнатні — 15 тисяч гривень, трикімнатні — 29 900 гривень.<br /><br />Ціни на оренду однокімнатних квартир в інших районах Києва:<br /><br />Печерськ — 36 800 гривень;<br />Шевченківський район — 28 тисяч гривень;<br />Голосіївський — 20 тисяч гривень;<br />Подільський — 19 тисяч гривень;<br />Солом’янський — 15 тисяч гривень;<br />Дарницький — 15 тисяч гривень;<br />Оболонський — 14 тисяч гривень;<br />Святошинський — 13 тисяч гривень.<br /><br />Прогнози та динаміка: чого чекати далі<br /><br />Замість обвалу цін спостерігається падіння кількості нових угод — орендарі та власники відкладають рішення до стабілізації ситуації.<br /><br />«На цьому етапі повномасштабної війни ринок поводиться інакше, ніж у перші місяці. Він не обвалюється — він завмирає. Частина орендарів відкладає рішення, зменшується кількість нових угод, але власники не поспішають коригувати прайси вниз», — каже Кірюхіна.<br /><br />За її словами, раніше, за умови стабілізації ситуації, активність поступово відновлювалась, і ринок повертався до повільного зростання — пропорційно до попиту та рівня впевненості людей.<br /><br />«Цього можна очікувати і зараз, якщо ситуація з найбільш постраждалими районами та будинками нормалізується найближчим часом. Це показує, що ринок оренди в Києві став більш стійким до короткострокових криз. ЛУН тримає руку на пульсі та відслідковує найменші коливання ринку і у разі змін, ми повідомимо», — говорить Кірюхіна.<br /><br />Вторинний ринок зростає<br /><br />Попри війну, за рік ціни на купівлю житла підскочили на 16−18%, а середня вартість «квадрата» у новобудовах сягнула 1320 доларів.<br /><br />У Києві протягом року на вторинному ринку зросли ціни на всі види квартир.<br /><br />Вартість житла:<br /><br />однокімнатна квартира 70 тисяч доларів, приріст ціни за рік — 16%;<br />двокімнатна — 112 тисяч доларів, ціна зросла на 17%;<br />трикімнатні — 165 тияч доларів, здорожчання відбулося на 18%.<br />У новобудовах теж відбувася ріст, в середньому «квадрат» на первинці коштує 1320 доларів. Ціна поступається тільки Львову.<br /><br />