Скільки коштуватиме переоформлення квартири у 2026-му

Розмір податків під час продажу квартири залежить від кількох чинників: статусу продавця, терміну володіння нерухомістю та кількості угод протягом року. Ці умови безпосередньо впливають на ставку ПДФО.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/7033_kfe24r-30c46067332142aa81ff924937ce2972_4b145578.jpeg” border=”0″ width=”750″ height=”465″ alt=”7033_kfe24r-30c46067332142aa81ff9237ce2972_4b1458.jpeg (79.55 Kb)” /> Про всі нюанси розповіла експертка з нерухомості Міла Глушак.<br /><br />Щоб уникнути незрозумілих ситуацій, переплат та інших проблем зі сплатою обов’язкових податків і зборів під час переоформлення квартири, варто звернутися до досвідченого ріелтора.<br /><br />У багатьох випадках продавець і покупець домовляються розділити витрати строго навпіл. Усе це вирішується на етапі переговорів, ще до підписання договору купівлі-продажу.<br /><br />Умови, коли ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) не сплачується:<br /><br />це перший продаж житлової нерухомості у звітному році;<br />квартира перебуває у власності понад 3 роки;<br />житло отримано у спадок.<br /><br />ПДФО у розмірі 5% від суми угоди застосовується, якщо:<br /><br />продавець є резидентом України;<br />це другий продаж нерухомості за рік;<br />або об’єкт перебував у власності менше 3 років.<br /><br />ПДФО у розмірі 18% діє у випадках:<br /><br />продавець має статус нерезидента;<br />продається третій та кожен наступний об’єкт протягом року.<br /><br />Також продавець зобов’язаний сплатити військовий збір, який становить 5% від суми угоди.<br /><br />Крім податку на дохід та військового збору, під час підписання договору купівлі-продажу сплачуються: Держмито — 1% від вартості нерухомості. Зазвичай сторони домовляються, хто її оплачує. Для окремих пільгових категорій передбачене звільнення.<br /><br />Збір до Пенсійного фонду — 1%. Його платить покупець. При купівлі першого житла збір не стягується, проте пільгу необхідно підтвердити документально.<br /><br />Крім податків та обов’язкових платежів, до бюджету угоди варто закласти супутні витрати: послуги нотаріуса, оцінку нерухомості та реєстраційні дії. У разі придбання житла в новобудові частину цих процедур інколи бере на себе забудовник, зазвичай, за окрему плату.<br /><br />Послуги оцінювача<br /><br />Водночас крім прибуткового податку, військового збору та платежу до Пенсійного фонду, є й такі супутні витрати, як послуги оцінювача. Не можна проґавити цей етап, оскільки висновок про оцінку нерухомого майна входить в обов’язковий пакет документів, які надає продавець. Відповідно він і оплачує витрати на оцінку квартири.<br /><br />Де заощадити<br /><br />З 2021 року довідку про вартість житла можна отримати онлайн безкоштовно. Для цього потрібно пройти реєстрацію в єдиній базі звітів ФДМ і заповнити форму з даними про квартиру, що продається. Сервіс проведе оцінку об’єкта нерухомості та згенерує довідку.<br /><br />Не завжди сервіс вказує ту вартість квартири, яка влаштовує продавця. Якщо власник не згоден з розрахованою онлайн ціною помешкання, він може особисто звернутися до професійного оцінювача. Його послуги коштують відносно недорого й залежать від мети оцінки. Якщо оцінка житла проводиться для продажу, витрати становитимуть від 1 000 грн.<br /><br />Скільки коштує переоформлення квартири<br /><br />Оформлення договору купівлі-продажу нерухомості відбувається у нотаріуса: він вносить угоду до реєстру прав на нерухоме майно. Відповідно під час переоформлення квартири доведеться оплатити і послуги нотаріуса.<br /><br />Щоб зменшити цю статтю витрат, можна звернутися до державного нотаріуса. Але важливо бути готовим до того, що оформлення угоди займе істотно більше часу, ніж при зверненні до приватного нотаріуса.<br /><br />Приватні нотаріуси встановлюють вартість роботи самостійно, тому ціни в них не тільки вищі, ніж у державних фахівців, а ще й різняться залежно від конкретного експерта. Витрати на приватного нотаріуса залежать ще й від міста оформлення: у Києві послуги фахівця стартують із 10 000 гривень.<br /><br />Перед підписанням документа варто вивчити ціну питання в різних місцях або запитати у знайомих, які вже зверталися до нотаріуса.<br /><br />Оплата послуг нотаріуса найчастіше ділиться навпіл між продавцем і покупцем. Якщо сторони не домовилися про рівний поділ цієї статті витрат, то сума може позначитися на вартості об’єкта. Усе відбувається за домовленістю.<br /><br />Хто має платити за переоформлення<br /><br />Як пише експертка, законодавчо не врегульовано питання, хто має сплачувати держмито і внесок до Пенсійного фонду — покупець чи продавець. Найчастіше про оплату витрат на переоформлення квартири сторони домовляються в індивідуальному порядку.<br /><br />Зазвичай держмито сплачує покупець, тоді як витрати на сплату збору до Пенсійного фонду та послуг нотаріуса лягають на плечі продавця. Але буває й так, що всі витрати з переоформлення об’єкта нерухомості несе тільки покупець у повному обсязі. У цьому випадку вартість квартири може бути зменшена.