Що зараз відбувається на західному ринку нерухомості

З початку війни західні регіони України стали основними маршрутами внутрішньої міграції населення та релокації бізнесу, що буквально відразу спровокувало рекордну динаміку цін на тамтешню нерухомість.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/4454_ee_be833df5.jpg” border=”0″ width=”750″ height=”631″ alt=”4454_ee_be833df5.jpg (41.9 Kb)” /> Львів продемонстрував стрибок більш ніж на 55% (середня ціна перетнула позначку 1 500 доларів за квадратний метр).<br /><br />А, скажімо, медіанні ціни на первинку в Чернівцях піднялися більше ніж на 50%.<br /><br />Абсолютним лідером за темпами зростання цін став Івано-Франківськ, де медіанна вартість квадратного метра в умовних одиницях збільшилася на 80−85%.<br /><br />Та згодом деякі експерти почали говорити про те, що на львівському ринку нерухомості формується «бульбашка», яка, буцім-то, ось-ось «лопне», і ціни на нерухомість «посиплються».<br /><br />Чи дійсно це так? Що зараз відбувається на львівському ринку нерухомості та чи вигідно інвесторам вкладати кошти в обʼєкти в західних регіонах, — розбирався «Мінфін» у статті.<br /><br />Думка експерта<br /><br />Як вважає СЕО Blago Роман Коржак, потенціал для чергового зростання цін на нерухомість у західних регіонах є.<br /><br />Потенціал зумовлений двома ключовими факторами:<br /><br />Потужний попит та міграція. Попри війну, люди прагнуть покращувати житлові умови, замінюючи застарілий радянський фонд на сучасний. Особливо це стосується молоді. якапрагне жити окремо і в комфортних умовах. Крім того, ринок підігріває активна внутрішня міграція населення й релокація бізнесів із прифронтових міст (Харків, Суми та інші).<br /><br />Зростання собівартості та нові стандарти. Будівництво дорожчає через дефіцит кадрів, ріст цін на будматеріали та енергоресурси (світло, дизель). Водночас нові вимоги до безпеки й автономії потребують складних і дорогих інженерних рішень.<br /><br />Яке житло може подорожчати найбільше<br /><br />У компанії Blago зазначають, що динаміка росту цін на житлову нерухомість буде нерівномірною.<br /><br />«Найбільший потенціал мають якісні проєкти із продуманою інфраструктурою та власною екосистемою. Вони створюють тривалу цінність для клієнта, яка в процесі розвитку й заселення комплексу буде лише збільшуватися», —пояснює Роман Коржак.<br /><br />Як ці тенденції вкладаються у твердження експертів про «мильну бульбашку», яка, начеб-то, формується на «переоціненому ринку західної нерухомості»? Ще торік київські ріелтори прогнозували, що ціни на житло на заході країни почнуть знижуватися. Але поки що цього так і не відбулося, навпаки, вартість квадратних метрів лише зростає. Зазначимо, що саме поняття «бульбашки» на ринку нерухомості передбачає значне перевищення пропозиції над попитом.<br /><br />Коли, наприклад, у певний період покупці масово скуповували нерухомість (наприклад, за рахунок дешевих кредитів), а потім раптом починають її розпродувати, погоджуючись на значні дисконти. Але на заході України зростання ринку нерухомості рухали зовсім інші фактори — передусім, значний поті мігрантів, що вибрали для проживання більш безпечне місце. Статус західних областей з того часу не змінився, тож передумов для масового розпродажу житла, а значить, і для обвалу цін, немає.<br /><br />«Системного зниження цін ми точно не очікуємо. Західний регіон перейде до фази зрілого, прогнозованого ринку з помірним і стабільним зростанням», — відзначає Роман Коржак.<br /><br />На його думку, цьому сприятимуть кілька факторів:<br /><br />Нові хвилі попиту: Після перемоги частина українців повернеться з-за кордону та інвестуватиме в житло. Крім того, ринок стимулюватимуть масштабні міжнародні інвестиції у відбудову країни та активізація державних кредитних програм (як-от «єОселя», «єВідновлення» та їхні нові аналоги.<br /><br />Фактор безпеки: На жаль, ризики сусідства з агресором зберігатимуться завжди, тому захід України підсвідомо вважатиметься українцями безпечнішим, що триматиме попит на високому рівні.<br /><br />Тренд на екологічність та енергоефективність (Life-Cycle Cost): ринок еволюціонує в бік європейських стандартів. Покупці дедалі більше зважатимуть на вартість життєвого циклу будівлі (Life-Cycle Cost) — тобто на те, скільки коштів вони витрачатимуть на утримання та комунальні послуги цієї квартири протягом наступних 10, 20 чи 30 років. Проєкти з низькою вартістю утримання будуть у найбільшому пріоритеті.<br /><br />Тобто, західний ринок нерухомості проходить системну трансформацію, але ніякої «бульбашки», що «ось-ось лопне» там немає, а ціни продовжують зростати.