Що нового готують для рієлторів в Україні

Верховна Рада 15 жовтня підтримала правку до законопроєкту, яка передбачає зниження ставки податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) для громадян, які офіційно здають житло в оренду, з 18% до 5%.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/6216_i1_1__large_8d1f0499.jpg” border=”0″ width=”750″ height=”490″ alt=”6216_i1_1__large_8d1f09.jpg (47.58 Kb)” /> А тепер в Україні пропонують запровадити професійне самоврядування рієлторів за аналогією з адвокатурою, нотаріатом та аудитом, що зобовʼяже їх проходити атестацію, аби підтверджувати власну кваліфікацію.<br /><br />Такі новації прописані у зареєстрованому в Раді законопроєкті № 16145 за авторством низки нардепів на чолі зі «слугою» Ігорем Васильєвим.<br /><br />Що це дасть<br /><br />Це має сприяти підвищенню рівня надаваних послуг загалом і детінізації галузі зокрема. Автори хочуть вивести з тіні посередницькі послуги, встановити обов’язкові вимоги до кваліфікації рієлторів та захистити покупців й орендарів від поширених шахрайських схем.<br /><br />За даними розробників законопроєкту, в Україні близько 90% угод купівлі-продажу та оренди житла відбуваються за участю посередників.<br /><br />Попри те, що Податковий кодекс зобов’язує рієлторів звітувати про угоди оренди, а законодавство відносить їх до суб’єктів первинного фінансового моніторингу, ці вимоги масово ігноруються.<br /><br />Які проблеми сфери<br /><br />Тіньові доходи<br /><br />Через невиконання держбюджет щороку втрачає мільярди гривень у вигляді недоотриманих податків.<br /><br />Масове шахрайство<br /><br />Відсутність контролю сприяє діяльності «сірих» та «чорних» маклерів. Поширені схеми включають продажі особами без відповідних прав, приховування прописаних осіб або технічних дефектів, а також підміну договорів (наприклад, оформлення дарування замість довічного утримання).<br /><br />Запит суспільства<br /><br />У липні 2025 року відповідна електронна петиція на сайті Кабміну зібрала понад 25,9 тисяч підписів громадян із вимогою врегулювати рієлторську діяльність.<br /><br />Що зміниться для рієлторів та агентств нерухомості<br /><br />Законопроєкт пропонує відійти від формального регулювання громадськими організаціями та ввести чітку модель професійного самоврядування за аналогією з адвокатурою, нотаріатом та аудитом. Зокрема пропонуються такі новації:<br /><br />Обов’язкова атестація та акредитація<br /><br />Запроваджується чіткий порядок здобуття кваліфікації для фахівців та акредитації для агентств нерухомості.<br /><br />Єдині стандарти та відповідальність<br /><br />Законом закріплять права, обов’язки та юридичну відповідальність посередників і клієнтів за порушення вимог під час надання послуг.