Ринок оренди житла у столиці залишається стабільним

Після місяців відключень електроенергії та проблем з опаленням ринок оренди житла в Києві залишається стабільним. Станом на кінець лютого 2026 року середня вартість оренди однокімнатної квартири становила 17 000 грн. За останній місяць ціна не змінилася (0%), а в річному вимірі також залишилася на тому самому рівні.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/8634_photo_2023-12-29_22-02-47_c7e6609a.jpg” border=”0″ width=”1000″ height=”750″ alt=”8634_photo_2023-12-29_22-02-47_c7e6609a.jpg (84.15 Kb)” /> Про це свідчать дані ЛУН.<br /><br />Динаміка цін протягом зими<br /><br />Пік цін припав на серпень 2025 року — тоді середня 1-кімнатна квартира коштувала 20 000 грн. Відтоді ціни поступово знижувалися, і за шість місяців ринок втратив близько 15% від пікового рівня. Після листопада оренда знову почала зростати.<br /><br />Однак, у січні-лютому, коли Київ переживав активні відключення світла та перебої з опаленням, зростання, яке почало формуватися наприкінці осені, зупинилося.<br /><br />«Ми бачимо нетипову для Києва ситуацію: ціна не зростає рік до року. Для столиці це радше виняток», — коментує Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистики.<br /><br />Ситуація в районах без опалення<br /><br />У більшості районів Києва ціни на оренду за рік зросли. Водночас у Дніпровському та Дарницькому районах — саме тих, які найбільше постраждали від відсутності опалення — ціни залишилися на рівні минулого року (0%).<br /><br />ЛУН окремо проаналізував будинки на лівому березі, відключені від опалення.<br /><br /> Станом на 24 лютого в таких будинках було 249 оголошень про оренду, наприкінці січня — 274. Зміна не є статистично значущою. Тобто різкого виходу квартир на ринок не відбулося.<br /><br />Так само не зафіксовано статистично значущого падіння цін саме в цих будинках, тобто ціна в будинках без опалення є стабільною.<br /><br />«Це може свідчити про те, що ринок оренди в постраждалих районах зайняв позицію очікування. Для того щоб ціна почала падати, люди мають переїжджати з району в достатньо великій кількості. Можливо, в складних умовах люди занадто виснажені для прийняття рішення про переїзд і самого переїзду та просто перечікують кризовий період. Водночас власники квартир, які все ж опинилися на ринку в момент кризи, ймовірно, також зайняли позицію очікування і не поспішають знижувати ціни, орієнтуючись на грудневі ціни до відключень опалення, сподіваючись, що ситуація нормалізується швидко. Тобто власники можуть притримувати квартири, щоб не здавати їх за нижчою ціною до нормалізації ситуації», — коментує Кірюхіна.<br /><br />Попит поступово відновлюється<br /><br />Показником попиту є те, як швидко квартира здається в оренду.<br /><br />Станом на початку січня квартира шукала орендаря в середньому 9 днів. Після обстрілів 11 січня цей показник зріс до 15 днів. Тобто на середину січня, коли були найбільші морози та відключення опалення, можна говорити про падіння попиту приблизно на 40%.<br /><br />Втім станом на кінець лютого квартира в середньому перебуває на ринку 10 днів.<br /> <br />Тобто попит поступово стабілізувався й майже повернувся до рівня зимових свят, який традиційно не є високим.