Ринок нерухомості Києва 2026: прогноз

Попри війну, ціни на квартири в столиці зростають як у сегменті купівлі, так і в оренді, а попит утримується на відносно високому рівні. За оцінками експертів, у 2026 році ця тенденція збережеться: подорожчання очікується помірне, без різких стрибків, але стабільне. За словами рієлтора Олександра Бойка, у 2026 році подорожчає як первинний ринок, так і оренда. Зростання цін він називає закономірним результатом кількох ключових факторів, що накопичилися за роки війни.Що впливає на подорожчання столичної нерухомості1. Зростання собівартості будівництваБудматеріали подорожчали на 35−45%, логістика ускладнилася й подорожчала, а нові вимоги до безпеки — укриття, резервне електроживлення — помітно збільшують кошторис.2. Дефіцит кадрівБагато кваліфікованих будівельників мобілізовані або виїхали за кордон. Це підвищує зарплати в галузі та уповільнює реалізацію проєктів.3. Обмежена пропозиція на тлі високого попитуНових проєктів виходить менше, ніж до війни. Попит же концентрується на готовому житлі та будинках на фінальних етапах будівництва — це автоматично розігріває ціни.4. Вплив курсу долара і інфляціїДевелопери традиційно прив’язують ціни до долара. Будь-які валютні коливання та загальна інфляція тиснуть на ринок.Прогноз на 2026 рікЗа оцінкою Бойка, у 2026 році в Києві очікується зростання цін на первинному ринку на 8−15%. Це не буде різке подорожчання, але фактори, що штовхають ціни вгору, залишаються актуальними.Експерт наголошує: зниження цін від забудовника — часто ознака фінансових проблем компанії, а не вигідна пропозиція.Щодо оренди, у 2026 році прогнозується повернення до зростання на 5−10%, що пов’язано з відновленням економічної активності в столиці.Скільки коштує купити квартиру в КиєвіНа первинному ринку Києва середня ціна квадратного метра становить $1 311 (близько 54,2 тис. грн). Вартість суттєво відрізняється залежно від класу житла:Економ-клас — $980/кв.м;Комфорт-клас — $1 120/кв.м;Бізнес-клас — $1 740/кв.м;Преміум — $3 220/кв.м.За даними ЛУН, у середньому:1-кімнатна квартира — $66 500;2-кімнатна — $105 000;3-кімнатна — $150 000.На вторинному ринку ситуація інша — середній квадрат коштує $1 622, що вище за новобудови. Це пояснюється готовністю житла, інфраструктурою та меншими ризиками для покупця.Скільки коштує орендувати житло в КиєвіПісля стрибка у 2024 році, коли оренда «однушок» зросла на 23%, а «двушок» — на 50%, наприкінці 2025 року відбулася невелика корекція.Середні актуальні ціни:1-кімнатна — 16 000−17 000 грн (-16% за півроку)2-кімнатна — 23 000 грн (-21%)3-кімнатна — 40 000 грн (-14%)Наймасовіший сегмент — недорогі «однушки» без ремонту або у віддалених районах — у середньому коштують приблизно 12 000 грн.