Ринок будинків у Києві демонструє суттєвий ціновий розрив

Ринок приватних будинків у Києві демонструє суттєвий ціновий розрив залежно від локації. За даними ЛУН, різниця між найдорожчим і найдоступнішим районами сягає семи разів.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/9698_pq9yswsyipxw1lsx_973df122.jpg” border=”0″ width=”750″ height=”520″ alt=”9698_pq9yswsyipxw1lsx_973df122.jpg (46.1 Kb)” /> Не менш контрастною є ситуація у передмісті, де цінники коливаються від відносно доступного сегмента до преміального житла вартістю майже $900 тис.<br /><br />Печерськ утримує першість за вартістю будинків<br /><br />Найдорожчими в Києві залишаються будинки у Печерському районі — медіанна ціна тут становить $1,09 млн. Це більш ніж у 7 разів вище, ніж у Дніпровському районі, де показник становить $152 тис. Дані актуальні станом на 6 квітня 2026 року.<br /><br />До районів із найвищими цінами також увійшли Голосіївський — $420 тис., Оболонський — $345 тис. та Подільський — $330 тис.<br /><br />Сегмент середніх цін формують Солом’янський район із показником $265 тис., а також Деснянський і Святошинський — по $210 тис. Нижчі медіанні ціни зафіксовано в Дарницькому районі — $170 тис. та Дніпровському — $152 тис.<br /><br />У Шевченківському районі наразі недостатньо даних для коректної оцінки.<br /><br />Передмістя Києва<br /><br />Окремо ЛУН проаналізував ринок будинків у передмісті столиці в радіусі до 50 км. Тут ціновий діапазон ще ширший — від $150 тис. у Гнідині до $900 тис. у Козині та $870 тис. у Плютах.<br /><br />До дорогого сегмента також входять Лебедівка із медіанною ціною $650 тис. та Лісники — $600 тис. Ці населені пункти традиційно залишаються частиною преміального поясу передмістя.<br /><br />Водночас значна частина приміських локацій перебуває у діапазоні $160−220 тис. Зокрема, у Вишгороді медіанна ціна становить $163 тис., у Гатному, Крюківщині та Софіївській Борщагівці — по $160 тис., а в Хотянівці, Осечині та Стоянці — по $165 тис.<br /><br />А що в інших містах<br /><br />Аналітику щодо приватних будинків ЛУН також опублікував для інших великих міст України.<br /><br />У Львові найдорожчі будинки — в Личаківському районі, де медіанна ціна становить $210 тис. Детально про ціни на квартири та будинки у Львові ми розповідали тут.<br /><br />В Одесі цінова різниця ще більш помітна. У Приморському районі будинки в середньому коштують $285 тис., у Київському — $230 тис., тоді як у Пересипському районі — $80 тис., а в Хаджибейському — $65 тис.<br /><br />Аналітики ЛУН кажуть, що ринок приватних будинків залишається нішевим, але дуже контрастним. У центральних і преміальних локаціях вартість житла перевищує мільйон доларів, тоді як на околицях чи в передмісті можна знайти варіанти у 5−7 разів дешевші.<br /><br />Саме така контрастність, за оцінками ринку, і надалі формуватиме специфіку сегмента приватних будинків.