Огляд ринку нерухомості на “вторинці”

Середні ціни на квартири на вторинці зростають майже по всій Україні, причому найпомітніше — у східних регіонах. Водночас житло поступово стає доступнішим: співвідношення вартості квартир до рівня середньої зарплати знижується. Про це свідчить статистика ЛУН.Аналітики відзначають, що за перше півріччя 2025 року підвищення цін зафіксовано у більшості областей, а найбільший приріст у відсотках спостерігається саме в найбільш небезпечних східних містах.Де в Україні найдоступніше житлоПопри зростання цін на житло, Індекс доступності житла (співвідношення середньої місцевої зарплати до середньої вартості житла) за півроку поліпшився майже у всій країні.За оцінками ЛУН та Work.ua, у більшості міст індекс, що показує, скільки років потрібно працювати, аби заробити на середню 1-кімнатну квартиру, знизився.Київ. На початку липня 2025 року на купівлю однокімнатки у столиці знадобиться повний середній заробіток за 7,6 року. На початку року цей показник становив 8,2 року — тобто за пів року доступність зросла на 7%.Львів. Індекс зменшився з 9,6 до 8,8 річних зарплат, що означає поліпшення на 8%.Хмельницький. У цьому місті сталося найбільше падіння індексу серед великих міст — на 10%. Якщо на початку року на квартиру треба було відкласти еквівалент 6,1 річної зарплати, то тепер — 5,5.Прифронтові міста. Очікувано, тут квартири залишаються найдоступнішими: у Запоріжжі та Херсоні 1-кімнатне житло коштує близько трьох середніх річних зарплат, у Миколаєві та Харкові — приблизно 3,5.Водночас зафіксовано й протилежні тенденції. За перше півріччя 2025 року індекс доступності погіршився лише у трьох містах: у Рівному (+3%), Дніпрі (+2%) та Одесі (+3%).Що з цінами на житло по УкраїніЗа даними ЛУН, у Львові середня вартість двокімнатних квартир на вторинці за пів року майже не змінилась, а в Києві підросла лише на 2%.«Це може свідчити про те, що в 1 півріччі 2025 року ціни в цих регіонах вийшли на своєрідне плато. І хоча подальший напрямок руху цін, звісно, буде залежати від загальної безпекової ситуації в країні, валютних коливань та загального рівня інфляції, зараз бачимо деяку стабілізацію цін на такі квартири в цих містах», — коментують у ЛУН.Регіональний дисбаланс цінАналітики підкреслюють: те, що середня ціна на квартири зростає у більшості регіонів, свідчить про адаптацію вторинки до військових ризиків. Тепер на вартість житла більше впливають інфляція та валютні коливання, ніж кількість обстрілів конкретних міст.Зараз ринок житла поділився на дві частини:прифронтові регіони. Тут середня ціна 1-кімнатної квартири залишається найнижчою: Запоріжжя — $17 тис., Миколаїв — $20 тис., Харків — $22,5 тис.більш безпечні області, де ціни на житло у 2−3 рази вищі за середні показники прифронтових міст. Наприклад, у Києві середня ціна аналогічної квартири сягає $65 тис., у Львові — $64,9 тис., в Ужгороді — $62,8 тис., у Чернівцях — $50,9 тис.У сегменті двокімнатних квартир різниця ще більша: на сході країни вони коштують $23−30 тис., тоді як на заході ціна перевищує $90 тис. Такий контраст експерти називають ознакою серйозного дисбалансу, спричиненого війною.Проте зауважується, що помітний розрив існує навіть між відносно безпечними областями:однокімнатка у Львові коштує в середньому $64,9 тис., і Ужгороді — $62,8 тис.;при цьому вартість аналогічної в Івано-Франківську — $38 тис., Тернополі — $38 тис., Хмельницькому — $35,5 тис.