Кияни масово орендують житло за межами міста

Ріелтори озвучили вартість оренди і розповіли, яка сума потрібна для життя в будинку.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/0933_306888148_a5536322.jpg” border=”0″ width=”1000″ height=”750″ alt=”0933_3068881_a5536322.jpg (127.73 Kb)” /> Житло у багатоквартирних будинках Києва через постійні відключення електроенергії, опалення та води вже нагадує печеру – українці не можуть приготувати їжу, задовольнити базові потреби, а також постійно хворіють. Саме тому кияни починають замислюватися над тим, щоб переїхати у приватний будинок, але не знають, де в Україні найкраще жити, який напрямок обрати та на які суми розраховувати.<br /><br />Експертка з нерухомості з 30-річним досвідом, рієлторка, засновниця агентства Bondaruk Partners Олена Бондарук та рієлтор Олександр Бойко в коментарі дали відповіді на важливі питання.<br /><br />Скільки в середньому коштує будинок в Україні на оренду<br />Олена Бондарук каже, що якщо розглядати приватний сектор Києва та області, то витрати залежатимуть від класу будинку:<br /><br />економ-клас – від 400 до 600 доларів на місяць;<br />сучасні споруди (котеджні забудови в Києві або передмісті) – від 1000 доларів;<br />середній сегмент – 1000-2000 доларів;<br />бізнесовий – від 2500 доларів і вище.<br />За словами рієлторки, є пропозиції навіть за 15000 доларів, вартість залежить від потреб орендаря. Втім, можна знайти й недорогі варіанти:<br /><br />”Половинку будинку можна орендувати і за 15 тисяч гривень, але його не завжди можна зробити автономним, зокрема, через те, що там стара проводка. З цієї причини, до прикладу, такі будинки не можна обладнати зарядними станціями. А не всі люди хочуть користуватися генераторами, бо вони не лише потребують постійних додаткових витрат на пальне, а й створюють додатковий шум. Цей прилад може споживати 1-2 літри бензину на годину, тобто витрати на пальне можуть становити понад 100 гривень щогодини. Якщо його постійно використовувати, то це дороге задоволення” – зазначає фахівчиня.<br /><br />Якщо говорити про те, де найдешевші будинки в Україні, то Олена Бондарук попереджає, що ціни дуже різняться. Більший попит, за словами експертки, на регіони, де в Україні зараз безпечно жити – Закарпаття (Ужгород), Львівська область. У західних регіонах, де менше обстрілів, ціни вищі, аніж у Києві:<br /><br />”Але в основному вартість оренди в інших областях (не прифронтових – Ред.) нижча, аніж у столиці, на 10-20%”.<br /><br />Гарантійний платіж (застава), каже рієлторка, зазвичай становить 100% від орендної ставки за місяць. Тобто, якщо вартість оренди будинку за місяць становить 1000 доларів, то така ж сума в гривневому еквіваленті і буде заставою. Ще треба враховувати, що у разі використання генератора будуть значні додаткові витрати і в окремих випадках можуть сягати рівня місячної орендної плати.<br /><br />За словами Олени Бондарук, у Київській області більшим попитом користуються такі напрямки: Обухівська, Новообухівська, Одеська, Житомирська, Варшавська траси, які знаходяться на Правому березі Дніпра. <br /><br />Лівий берег – Броварський, Бориспольський напрямки, користуються меншим попитом, тому що перетинання мостів створює певні незручності, особливо під час повітряних тривог. На цих напрямках можна знайти сучасні автономні будинки дешевше – і за 600-800 доларів на місяць. <br /><br />У Київській області більш безпечним вважається Обухівський напрямок, бо там майже не було влучань, і його можна розглядати. На Бориспільському та Броварському напрямках ситуація складніша, тому упродовж наступних півроку, на думку фахівчині, не бажано ризикувати та розглядати їх. <br /><br />Окрему статистику приводить ріелтор Олександр Бойко та розповідає, скільки в середньому коштує будинок в Україні, виходячи з даних, які має саме він. Так, за його словами, для тих, хто шукає житло саме в Києві, є три варіанти:<br /><br />Бюджетні (старенькі будинки на околицях) – 45-65 тисяч гривень на місяць.<br />Середній клас (нормальний стан, житлові райони) -65-90 тисяч грн.<br />Для заможних (новий ремонт, центральні райони) – від 100 до понад 200 тисяч грн.<br /><br />Крім того, фахівець надає інформацію по цінах на оренду в кожному окремому районі Київської області. <br /><br />Ірпінь, Буча, Гостомель (північний напрямок).<br /><br />Вартість оренди будинків становить 35-80 тисяч гривень на місяць. Що важливо знати: якісних будинків з автономкою мало, їх швидко розбирають. У цих районах можна сміливо орендувати житло, якщо бюджет дозволяє. Відстань до Києва 15-25 км, магазини, школи, лікарні – все є. <br /><br />Боярка, Віта-Поштова, Крюківщина (західний напрямок).<br /><br />Оренда будинку коштує 25-55 тисяч гривень. Важливо знати, що це стабільний район, є непогана дорога до Києва. “На мою думку, в цьому районі можна знайти один з кращих варіантів за співвідношенням ціна-якість. Недорого, а умови нормальні” – додав Олександр Бойко.<br /><br />Васильків, Гатне, Чабани (південний напрямок).<br /><br />Вартість оренди становить 20-45 тисяч гривень. Орендувати там житло дешевше, ніж на інших напрямках, але й їхати до Києва далеко – 30-40 км.<br /><br />На думку експерта, цей район підійде, якщо ви рідко їздите у місто або працюєте віддалено. Бюджетно, але інфраструктура слабша.<br /><br />Бровари, Княжичі (східний напрямок).<br /><br />Будинок можна орендувати за 30-60 тисяч гривень. У Броварах розвинена інфраструктура, є все необхідне. Цей район, вважає рієлтор, – гарний вибір для тих, хто працює на Лівому березі Києва. Логістика зручна.<br /><br />Вишгород, Нові Петрівці (вишгородський напрямок).<br /><br />Оренда будинку коштує 35-70 тисяч гривень. Що важливо знати: у цьому районі чисте повітря, ліс, поруч водойми. Олександр Бойко радить з обережністю ставитися до вибору нерухомості у цьому районі, там красиво, але з транспортом можливі проблеми.<br /><br />Крім того, Олександр Бойко пояснив, куди не треба переїжджати з Києва, навіть якщо пропозиція здається привабливою:<br /><br />у далекі села без магазинів та лікарень (більше 50 км від Києва) – доведеться їздити за кожною дрібницею;<br />у місця, де постійно вимикають світло, а генератора немає – взимку можете замерзнути;<br />у будинки без документів – господар може вигнати вас у будь-який момент;<br />у будинки, розташовані біля військових об’єктів або аеродромів – там під час повітряних тривог занадто небезпечно.<br /><br />”Якщо плануєте орендувати будинок на півроку (з січня до червня 2026 року), експерт рекомендує розглядати передмістя поруч з Києвом, наприклад, Ірпінь або Буча – якщо є 40-70 тисяч на місяць. Зручно, цивілізовано, до Києва близько. Боярка або Віта-Поштова – золота середина за 25-50 тисяч. Бровари – якщо працюєте на Лівому березі, то взагалі ідеально. Потрібно буде 30-55 тисяч на місяць” – підсумував фахівець.<br /><br />Що дорожче: жити в будинку чи квартирі, скільки потрібно грошей для переїзду<br />Кожна людина сама може порахувати, скільки грошей потрібно на 1 місяць життя в Україні, але є базові витрати у приватному будинку, які потрібно враховувати, аби зрозуміти, чи зможете ви їх закривати, якщо переїдете з квартири.<br /><br />Так, Олександр Бойко нагадав, що якщо ви плануєте орендувати приватний будинок на зиму, треба готуватися до додаткових витрат. Він детально розібрав, за що, окрім орендної плати, потрібно ще сплачувати щомісяця.<br /><br />Найбільша стаття витрат – це опалення. Тут все залежить від того, чим опалюється будинок:<br /><br />Електрика. Тариф становить 4,32 гривні за кіловат до 2000 кВт на місяць. Для будинку на 100-120 квадратів опалення електрикою коштуватиме від 8 до 15 тисяч на місяць.<br />Газ. Зараз куб газу коштує 7,96 грн. На опалення звичайного будинку піде 6-12 тисяч щомісяця. Якщо будинок добре утеплений – витрати будуть меншими.<br />Дрова, пелети або вугілля. Це найекономніший варіант, але треба закуповувати на всю зиму одразу.<br /><br />Дрова (граб або дуб) коштують 1100-1300 грн за кубометр. На зиму потрібно 10-15 кубів, тобто вартість становитиме близько 15-20 тисяч за весь сезон.<br /><br />Вартість пелетів – 7500-8500 грн за тонну. Треба 3-4 тонни, тобто за всю зиму доведеться заплатити 25-30 тисяч гривень. Вугілля коштує 9-11 тисяч за тонну. Вистачить 2-3 тонн, тобто потрібно буде витратити 20-30 тисяч на сезон.<br /><br />Крім того, рієлтор акцентує на тому, що треба буде сплатити й інші комунальні платежі:<br /><br />світло (не опалення, а побутові потреби) – 2-3,5 тисячі на місяць;<br />вивіз сміття – це 300-600 грн;<br />інтернет – від 300 до 500 грн.<br />Якщо є генератор, каже експерт, то під час вимкнень світла доведеться витрачати на бензин ще 1,5-3 тисячі на місяць.<br /><br />Взагалі, на думку фахівця, залежно від вашого рівня комфорту у кишені потрібно мати:<br /><br />Мінімальний варіант (економія на всьому, добре утеплений будинок) – 25-30 тисяч гривень на місяць за комунальні.<br />Нормальне життя (без фанатизму, щоб не мерзнути) – 35-45 тисяч гривень.<br />Комфортне проживання (великий будинок, тепла скільки хочеш) – 50-70 тисяч гривень.<br /><br />Також Олександр Бойко рекомендує при оренді будинку завжди уточнювати, чи входять комунальні послуги в оплату, або їх потрібно платити окремо, чи є в будинку генератор або інвертор, наскільки добре утеплений будинок та хто платить за ремонт опалювального обладнання, якщо щось зламається.<br /><br />Крім того, фахівець дав декілька цінних порад особисто від себе:<br /><br />перевіряти наявність генератора або інвертора обов’язково – це не розкіш, а необхідність;<br />враховувати, що газове опалення або піч на дровах економніші за електрику у 1,5-2 рази;<br />закладати в середньому близько 20-30 тисяч на комунальні платежі в зимові місяці;<br />перевіряти котел, пічку, проводку, утеплення;<br />питати сусідів про господаря і про проблеми в районі – можете дізнатися багато цікавого.<br /><br />За словами Олександра Бойко, ринок оренди приватних будинків зараз більш-менш стабільний, але хороших варіантів з нормальним опаленням і світлом бракує – їх розбирають швидко. Тому з пошуком зволікати не треба – якщо побачили непогану пропозицію – одразу їдьте дивитися. Поки вагаєтеся, хтось інший вже підписує договір. Рієлтор радить пам’ятати, що дешеве не буває хорошим, а хороше не буває дешевим. <br /><br />”Якщо пропонують будинок за 15 тисяч – там точно щось не так. Або руїна, або без опалення, або господар проблемний” – зазначив експерт.<br />