Кадастровий номер на землю – все, що варто знати

Ви не зможете отримати кадастровий номер без певних документів. У кожної ділянки, яка належить фізичній особі, є кадастровий номер. Цей цифровий унікальний код необхідний для багатьох правових процедур. Марина Барабаш, адвокат юридичної компанії “Максим Боярчуков та Партнери” пояснила, скільки коштує кадастровий номер на землю та як його отримати.Який вигляд має кадастровий номер на землю та навіщо він потрібенЯк отримати кадастровий номер на землю – які потрібні документиКуди йти з документами на кадастровий номер земельної ділянкиЯкий вигляд має кадастровий номер на землю та навіщо він потрібенКадастровий номер – це унікальний цифровий код, який присвоюється будь-якій земельній ділянці, зареєстрованій у державній системі (кадастрі). Його наявність є обов’язковою умовою для того, щоб людина мала право розпоряджатися своєю землею, до прикладу, укладати договори стосовно купівлі чи продажу або здачі в оренду. Барабаш навела приклад – якщо у договорі не буде вказано кадастровий номер, то документ вважатиметься недійсним. Завдяки кадастровому номеру, зокрема, можна перевірити, хто саме є власником земельної ділянки. Як отримати кадастровий номер на землю – які потрібні документиЗа словами Барабаш, для оформлення кадастрового номера знадобиться або технічна документація на землю, або проєкт землеустрою. Причому, технічна документація потрібна, коли необхідно визначити чіткі межі земельної ділянки та зафіксувати їх у Державному земельному кадастрі.Проєкт землеустрою може знадобитися у трьох випадках:коли ділянку виділяють вперше, і необхідно сформувати її межі;коли треба отримати дозвіл на забудову;коли земельна ділянка сформована, але її межі потрібно змінити.Експерт наголошує – якщо у вас немає технічної документації, то її треба зробити. Барабаш каже, що для цього ви маєте звернутися до територіального органу Держгеокадастру або зайти на сайт Держгеокадастру та обрати відповідну землеупорядну організацію, надати всі документи на ділянку, аби спеціалісти проаналізували їх:”До прикладу, у людини може бути державний акт на земельну ділянку або договір оренди. Якщо ж громадянин лише хоче оформити землю, то він може надати рішення органу місцевого самоврядування про передачу ділянки у користування або власність”.Другий етап, який назвала Барабаш – це виїзд геодезистів на місцевість для проведення кадастрової зйомки. Завдяки цьому будуть встановлені межі ділянки. Потім завдяки отриманій інформації буде складено технічну документацію. У технічній документації будуть детальні відомості про землю, зокрема, намальований план, на якому вказано її площу, межі.Оформлення технічної документації – ключовий етап в отриманні кадастрового номера, оскільки саме на її підставі здійснюється державна реєстрація земельної ділянки і видається витяг з Державного геокадастру.За словами експерта, вартість оформлення документів залежатиме від місця розташування ділянки, її площі, а також від того, які папери на землю вже є у людини:”Землеупорядна організація, яку обере особа, дослідить, які документи громадянин вже має, а що ще потрібно зробити, і від цього залежатиме вартість послуг.”До прикладу, у Київській області середня вартість оформлення паперів на землю становить приблизно від 6 до 10 тисяч гривень, а в Києві ціна може сягати і 25 тис. грн – каже адвокат.Барабаш також відповіла, скільки коштує кадастровий номер в Україні – насправді, оформлення кадастрового номера – це комплексна процедура, до якої входять кілька етапів. Формально особа може безоплатно отримати кадастровий номер на землю, але вона понесе витрати на те, щоб оформити документацію на ділянку, яка необхідна для присвоєння такого номера.Куди йти з документами на кадастровий номер земельної ділянкиКоли ви зробити усю необхідну документацію, можна переходити до наступного етапу – вже робити кадастровий номер. Для цього, каже адвокат, потрібно з документами піти в ЦНАП і там замовити послугу під назвою “Державна реєстрація земельної ділянки з видачею витягу з Державного земельного кадастру”. Після того як ви подасте документи, нагадує Барабаш, державний реєстратор має їх розглянути упродовж 14 днів. Якщо немає підстав для відмови, реєстратор вносить інформацію про ділянку до реєстру – Державного земельного кадастру, і присвоює їй кадастровий номер. З цього моменту кадастровий номер має бути видно на Кадастровій карті України. Потім особі мають видати витяг з Держгеокадастру, в якому міститиметься вся інформація про ділянку, у тому числі кадастровий номер.Коли особа реєструє землю, відомості про ділянку паралельно вносять у Державний реєстр речових прав, в якому її зазначають як власника. Реєстрація права власності на ділянку необхідна, щоб мати змогу її продати або здавати в оренду чи передавати у спадок.Експерт каже, що така практика була не завжди:”Раніше видавали акт постійного користування земельною ділянкою – до 2002 року у таких документах не зазначалися кадастрові номери. З 2002 по 2013 у цих актах вже вказували кадастровий номер”.Водночас, каже адвокат, акти, в яких такого номера немає, вважаються дійсними. І, до прикладу, якщо особа придбала земельну ділянку у 2002 році, вона є її власником, однак не може її відчужити. Для того, щоб громадянин міг її відчужувати, потрібно все одно взяти акт на землю і робити всі документи, необхідні для розробки кадастрового номера й вносити відомості про неї у реєстр речових прав.