Чи можуть українці купити житло в Австрії

Нерухомість в Австрії – на 2 позиції з найдорожчих у Європі. Ані пандемія, ані світові економічні кризи не похитнули австрійський ринок нерухомості. Ціни на житло тут все одно зростають: за останні два роки вартість житла в Австрії підстрибнула в середньому на 30%. Про це пише портал Flombu.com.Чи можуть українці купити житло в АвстріїАвстрійське законодавство не забороняє продаж нерухомості іноземцям. Однак, для громадяни країн, які не входять до ЄС, запроваджено додаткові умови.Щоб купити нерухомість в Австрії, громадянину України знадобиться спеціальний дозвіл від місцевої влади. А це — кілька місяців очікування. Українцям, які отримали в Австрії тимчасовий захист і хочуть купити тут житло, такий дозвіл не потрібен.Купити нерухоме майно у цій країні вигідно тільки на тривалу перспективу. Якщо ви придбали квартиру чи будинок в Австрії і впродовж 10 років хочете їх перепродати, доведеться сплатити чималий податок — понад 34% від ринкової вартості помешкання.Чи можна отримати австрійське громадянство, купивши нерухомість в АвстріїНі, вкладення грошей в австрійський ринок нерухомості не гарантує інвестору ані надання громадянства, ані посвідки на проживання.Навпаки. Щоб купити нерухомість в Австрії, іноземцю доведеться спершу отримати посвідку на проживання.А щоб отримати австрійське громадянство, навіть маючи тут житло, потрібно докласти ще більше зусиль:Упродовж 5 років проживати в країні не менше 183 днів у році.Отримати дозвіл на постійне проживання.Через 3 роки подати документи на австрійське громадянство.Ціни на нерухомість в АвстріїСередня вартість на житло в Австрії – 4800 євро/м2. Купити в Австрії квартиру площею 90−100 м2 можна від 460 000 євро.Топова локація для проживання та інвестицій у цій країні – столиця. Ціни на квартири у Відні, на австрійських курортах і неподалік Боденського озера — доволі високі. Скажімо, середня вартість елітної нерухомості у столиці – 13 000 євро за «квадрат».Отож, купити квартиру у Відні можна за 1,2 млн євро, пентхаус ще дорожче — від 4,7 млн євро.Нерухомість у Тіролі коштує від 2,5 до 13 000 євро/м2, у Зальцбурзі — від 2,8 до 7,5 тисяч євро/м2.Нижчі ціни на апартаменти у містах, розташованих неподалік Відня. Скажімо, квартира у місті Грац коштуватиме у межах 500 000 євро.Порівняно недорого купити квартиру в Австрії можна у Штирії, Каринтії, Нижній та Верхній Австрії й Бургенланді. Середня ціна на житло тут варіюється від 1,5 до 4 тисяч євро/м2.Процедура купівлі-продажу нерухомості в АвстріїКупівля-продаж нерухомого майна в Австрії займає від 3 до 6 місяців і охоплює такі етапи:1. Пошук об’єктаЩоб знайти нерухомість в Австрії, не обов’язково звертатися до агентств нерухомості. Якщо ви володієте німецькою, на австрійських сайтах з пошуку нерухомості можна натрапити на оголошення від власника.За наявності мовного бар’єру іноземці співпрацюють з ріелторами.2. Резервування нерухомостіЯкщо вам сподобалася квартира чи будинок в Австрії, слід зарезервувати житло, тобто укласти Kaufanbot. Це процедура, яка також передбачає торг, відбуваються в письмовій формі: ви офіційно надсилаєте продавцеві пропозицію, що готові придбати об’єкт.3. Залучення адвокатаЯкщо, купуючи помешкання, агента з нерухомості в Австрії можна не наймати, то адвоката — обов’язково. Він перевірить документи на нерухомість, а об’єкт — на юридичну «чистоту».4. Внесення депозитуЯкщо нерухомість без обтяжень і досягнуто згоди з продавцем, укладають попередній договір. Згідно з його умовами, 10% від ціни за об’єкт перераховують на рахунок адвоката або нотаріуса, який оформляє угоду.Продавець отримає цю суму, щойно місцева влада схвалить угоду і будуть внесені зміни до земельного кадастру.5. Підписання основного договоруДоговір купівлі-продажу нерухомості підписують у нотаріуса за присутності обох сторін. Сплачується основна ціна за об’єкт.6. Внесення об’єкта до Земельної книгиЩоб отримати довідку, яка дозволяє реєстрацію угоди в Земельній книзі, треба сплатити трансфертний податок. Щойно в австрійському земельному кадастрі зареєструють угоду про купівлю об’єкта, ви стаєте новим власником житла в Австрії.Податки та додаткові платежіНа оподаткування і супутні витрати під час купівлі житла в Австрії доведеться виділити 5−10% від суми за об’єкт.Трансфертний, або податок на передання нерухомості, становить 3,5%.ПДВ (2%) запроваджується тільки для новобудов.Окрім цього, покупцеві нерухомого майна в Австрії доведеться сплатити:реєстраційний внесок — 1,1%;юридичні послуги — 1,2%;послуги ріелтора — 3−4%;нотаріальний збір — до 600 євро;страхування житла — 200 євро.Отож, щоб купити нерухомість в Австрії, потрібно сформувати чималий капітал, адже житло у цій країні дороге. Найпопулярніше місто для інвестицій у нерухомість цієї країни — Відень.Українцям, охочим придбати квартиру чи будинок в Австрії, потрібно отримати на це дозвіл від місцевої влади земель, де планується укладення угоди. За винятком тих громадян України, які опинилися в Австрії, утікаючи від війни.