Чи має право власник заходити в орендовану квартиру

В Україні власник квартири не має необмеженого права заходити до житла, яке здає в оренду, без погодження з наймачем, навіть якщо має власні ключі, адже Конституція та Цивільний кодекс гарантують недоторканність житла людям, які законно в ньому проживають.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/6216_i1_1__large_8d1f0499.jpg” border=”0″ width=”750″ height=”490″ alt=”6216_i1_1__large_8d1f09.jpg (47.58 Kb)” /> Планові відвідування потрібно узгоджувати відповідно до договору, а незаконне проникнення без згоди орендаря за певних обставин може спричинити кримінальну відповідальність за статтею 162 Кримінального кодексу України.<br /><br />Що насправді потрібно знати українцям. Правила таких відносин визначаються Конституцією України, Цивільним кодексом та умовами укладеного між сторонами договору.<br /><br />Без попередження<br /><br />Насамперед українське законодавство розмежовує право власності на нерухомість і право користування житлом. Відповідно до статті 317 Цивільного кодексу України, власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Він може самостійно вирішувати, як використовувати квартиру, зокрема передавати її в оренду.<br /><br />Однак після укладення договору найму житла виникають окремі правовідносини. Згідно зі статтею 810 Цивільного кодексу, за договором найму житла одна сторона — власник передає або зобов’язується передати іншій стороні житло для проживання на певний строк за плату.<br /><br />Отже, на час дії договору наймач отримує законні підстави проживати у квартирі та користуватися нею відповідно до погоджених умов. Водночас, стаття 30 Конституції України гарантує кожному недоторканність житла. Зазначається, що ця гарантія поширюється не лише на власників нерухомості, а й на осіб, які законно користуються відповідним помешканням.<br /><br />Аналогічний принцип закріплений у статті 311 Цивільного кодексу України, яка передбачає право фізичної особи на недоторканність житла. Таким чином, сам факт володіння квартирою не надає орендодавцю необмеженого права заходити до неї в будь-який час без погодження з наймачем.<br /><br />Навіть якщо власник має запасні ключі, це не означає, що він може користуватися ними на власний розсуд, ігноруючи права людей, які проживають у квартирі. При цьому важливе значення мають умови договору оренди, у якому сторони можуть заздалегідь визначити порядок відвідування житла.