Чому молодь у Німеччині рідше купує житло: причини

Для молодих європейців власне житло дедалі частіше стає віддаленою перспективою.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/5376_flag-of-the-european-union_34c56c5c.jpg” border=”0″ width=”750″ height=”600″ alt=”5376_flag-of-the-european-union_34c56c5c.jpg (187.23 Kb)” /> Дані ОЕСР свідчать, що рівень володіння житлом серед молодого покоління помітно нижчий, ніж був у їхніх батьків і дідусів у тому самому віці. Особливо складною ситуація залишається в Німеччині, де частка власників житла є однією з найнижчих у Європі, пише Ausnews.de.<br /><br />Молоді європейці відкладають купівлю житла<br /><br />Дані ОЕСР охоплюють середні показники у 20 країнах ЄС і демонструють тенденцію до зниження рівня володіння житлом від покоління до покоління.<br /><br />У віці 32 років власне житло мали 60% людей, народжених приблизно у 1975 році. Серед тих, хто народився у 1980-х, показник становив 58%, а серед народжених у 1985 році — вже 52%. Таким чином, за одне десятиліття частка власників скоротилася на 8 процентних пунктів.<br /><br />У молодшому віці розрив ще помітніший. У 23 роки власне житло мали 32% людей, народжених у 1985 році, тоді як серед народжених у 1990 році таких було лише 26%.<br /><br />У 29 років житло у власності мали 52% людей, народжених у 1980-х, 45% народжених у 1985 році та 41% тих, хто народився у 1990-х.<br /><br />Ситуація з житлом у Німеччині<br /><br />Німеччина вже тривалий час має один із найнижчих у Європі рівнів володіння житлом. За даними Федерального статистичного відомства Німеччини, у 2022 році власне житло мали 44,3% домогосподарств. У 2011 році цей показник становив 45,9%. Для порівняння, середній рівень володіння житлом у ЄС сягає 69%.<br /><br />Водночас помітні зміни у віковій структурі. У 2022 році частка власників житла серед німців віком 40−49 років була на 6,4 процентного пункту нижчою, ніж серед людей тієї самої вікової групи у 2011 році.<br /><br />Таким чином, покоління, народжене у 1973−1982 роках, попри період низьких процентних ставок у 2010-х роках, не досягло рівня володіння житлом попереднього покоління.<br /><br />Дослідження також показують, що у східних землях Німеччини частка власників житла значно нижча, ніж у західних. Загалом по країні рівень володіння житлом серед людей молодше 50 років продовжує знижуватися.<br /><br />Чому молодь у Німеччині рідше купує житло<br /><br />Експерти ОЕСР називають кілька взаємопов’язаних причин.<br /><br />Після 2021 року зростання процентних ставок суттєво збільшило вартість запозичень, через що отримати іпотечний кредит стало складніше. Водночас у багатьох країнах ціни на житло зростали значно швидше за доходи. У результаті розрив між вартістю нерухомості та купівельною спроможністю населення збільшувався.<br /><br />Відносно повільне зростання заробітних плат також ускладнює купівлю житла. За даними ОЕСР, людям, які купують нерухомість уперше, дедалі складніше накопичити на необхідний початковий внесок і отримати кредит.<br /><br />Ще одним фактором є зростання кількості молодих людей із вищою освітою. Вони підвищують кваліфікацію, але водночас можуть відтерміновувати вихід на ринок праці, а отже, і придбання власного житла.<br /><br />У Німеччині ситуацію додатково ускладнює передача статків між поколіннями.<br /><br /> Дослідження Німецького інституту економічних досліджень свідчать, що майнове становище батьків суттєво впливає на можливість їхніх дітей придбати житло.<br /><br />Як ситуація відрізняється в країнах ЄС<br /><br />Якщо порівняти дані з середини 1990-х до 2019 року, приблизно у двох третинах європейських країн частка власників житла серед людей віком 30−39 років скоротилася.<br /><br />В Ірландії падіння було найбільшим із 81% до 53%. У Греції показник знизився на 20 процентних пунктів із 78% до 58%. У Великій Британії він скоротився із 74% до 56%, а в Іспанії із 77% до 60%.<br /><br />Водночас є й винятки. Франція стала єдиною серед п’яти найбільших економік Європи, де рівень володіння житлом зріс на 4 процентні пункти.<br /><br />Інша тенденція спостерігалася у Східній Європі. У Словаччині та Чехії рівень володіння житлом серед молоді різко зріс. У Словаччині частка власників серед людей віком 30−39 років збільшилася з 38% до 88%, а в Чехії з 36% до 76%.<br /><br />Зростання значною мірою пов’язують із приватизацією житла після 1989 року.<br /><br />Тоді значну кількість державних квартир продали орендарям за символічними цінами, унаслідок чого багато людей стали власниками.