Аналіз ринку нерухомості в Києві

Складно зважитися на купівлю квартири під час війни. Однак якщо така потреба є, а гроші відкладені — зараз може бути вигідний момент для угоди. Що буде з цінами в умовах війниУ нових умовах великий ризик припинення кредитування як забудовників, так і покупців квартир в новобудовах. Це призведе до того, що добудовувати будуть тільки об’єкти, які не потребують великих фінансових вкладень. Одночасно все більше покупців звернуть увагу на вторинний ринок.Відповідно — попит на вторинне жило помітно зросте, особливо на квартири з ремонтом в будинках від 2005 року побудови. Така ситуація дає передумови для зростання цін. Однак саме зараз та в перспективі найближчих місяців цього не станеться.«Доки діє воєнний стан, малоймовірно, що підвищення облікової ставки НБУ системно вплине на ціни на вторинне житло, — відзначає фахівець з нерухомості компанії KDU Realty Group Віталій Чернецький. — А ось після його скасування, це може призвести до зростання цін, хоча зараз тяжко спрогнозувати, на скільки».Вторинний ринок «перезавантажується»З моменту часткового відкриття реєстрів в травні ринок нерухомості в столиці повноцінно не відновив роботу — кількість угод купівлі/продажу як і раніше невелика.«Угоди відбуваються, якщо збігаються прагнення продавця і покупця, кожному з яких потрібно вирішити своє питання прямо зараз, — зазначає Чернецький. — Ціна формується в кожному конкретному випадку, причому багато в чому з поправкою на зростання курсу долара».Іншими словами, продавці усвідомлюють, що продаж нерухомості за довоєнними цінами вже неможливий, але прагнуть втратити в доларах якомога менше.Однак, як зазначає експерт, поки у більшості випадків все обмежується інформаційними запитами. Потенційні продавці не готові до продажу квартир прямо зараз, чекаючи формування виразного рівня цін.