Ціни на квартири скоро зміняться – прогноз

У квітні вартість квартир в найбільш ліквідних новобудовах може різко зрости в середньому до 7%. На тлі можливої зовнішньої військової агресії більшість інвесторів на ринку нерухомісті зайняли вичікувальну позицію, проте навесні ціни на житло можуть змінитися.Про це повідомив співзасновник і керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.За прогнозами Семенцова, в найближчі 2 місяці на ринку первинного житла цінова ситуація буде залишатися стабільною, проте внаслідок спеціальних акцій і пропозицій при 100-відсотковій оплаті вартості квартири, потенційний покупець може розраховувати на істотну знижку, яка може бути більше ніж 10%. Разом з тим у квітні вартість квартир в найбільш ліквідних новобудовах може різко зрости в середньому до 7%.”У найближчі 2 місяці на ринку нерухомості може спостерігатися тимчасовий вакуум у розвитку нових проектів. Потужні інвестори не поспішають вкладати кошти у розв’язання проблеми, пов’язаної з можливою військовою агресією. Разом з тим, проекти, реалізація яких почалася значно раніше геополітичної кризи, буде продовжена”, – зазначив експерт.За його словами, через високу ймовірність військового вторгнення в Україну велика частина інвесторів як мінімум на 1,5-2 місяці призупинила фінансування проектів нових девелоперських компаній.”Вичікувальна позиція інвесторів є зрозумілою і цілком виваженою: зараз мало хто може прогнозувати, що станеться навіть у найближчий тиждень. Однак можна говорити, що після того, як питання зовнішньої агресії буде деактуалізовано, на ринку варто очікувати певний стрибок активності інвесторів”, – сказав Семенцов.Що стосується ситуації на первинному ринку житла, то, на думку експерта, до квітня попит може скоротитися на 30-40%. Разом з тим він вважає, що період “інвестиційної паузи” для лідерів первинного ринку житла, що будують левову частку всіх об’єктів в Київському регіоні переважно нових якісних форматів категорій комфорт, комфорт+, бізнес і преміум, пройде без особливих проблем, адже в них достатньо фінансових і матеріально-технічних можливостей досить тривалий термін часу будувати без залучення коштів інвесторів-покупців квартир.Ціни на житло:За прогнозами, в першому півріччі 2022 року більше ніж 40% покупців на первинному ринку Києва будуть орієнтуватися на вартість житла в межах 1,2-1,5 тис. дол./ кв.м, 30-35% – близько 1,5 тис. дол. / кв. м, 20% – 1,7-2 тис. дол./ кв.м, близько 5-10% – понад 3 тис. дол. / кв. м.Експерти також прогнозували, що за підсумками січня 2022 року вартість житла на первинному ринку Києва залишається стабільною, а попит на квартири зменшився на 20% у порівнянні з груднем 2021 року.Іпотека в Україні:27 січня 2021 року Кабінет міністрів затвердив постанову про здешевлення вартості іпотечних кредитів. Постанова передбачає, що Фонд розвитку підприємництва здійснює компенсацію відсоткової ставки до рівня 7% річних за іпотечними кредитами, наданими позичальникам на придбання житла, з метою здешевлення їх вартості. Компенсацію відсотків фонд надає позичальникам, які отримали іпотеку в національній валюті в уповноваженому банку.26 лютого Фонд розвитку підприємництва та 7 уповноважених банків підписали угоди в рамках програми “Доступна іпотека 7%”.Станом на 25 листопада 2021 року уповноважені банки з виконання Державної програми “Доступна іпотека 7%” підписали 1135 кредитних договорів на загальну суму 987 млн грн, при чому як на первинному (24,46%), так і вторинному (75,54%) ринках.За 11 місяців 2021 року українські банки видали 9,7 тисячі іпотечних кредитів на загальну суму 7,9 млрд грн.