Які ціни на квартири у великих містах Польщі

Краків уперше обігнав Варшаву за середньою ціною проданих квартир: у вересні квадратний метр житла тут коштував дорожче, ніж у польській столиці. Водночас забудовники почали частіше пропонувати дешевші проєкти.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/6216_i1_1__large_8d1f0499.jpg” border=”0″ width=”750″ height=”490″ alt=”6216_i1_1__large_8d1f09.jpg (47.58 Kb)” /> Про це свідчать дані Otodom за третій квартал 2026 року, пише inpoland.<br /><br />Ціни на квартири у Польщі<br /><br />У вересні середня ціна проданих квартир у Кракові становила 17 828 злотих за м². У Варшаві цей показник був дещо нижчим — 17 767 злотих за м².<br /><br />Експерти при цьому зазначають, що це не обов’язково означає загальне подорожчання житла в Кракові. На середній показник могло вплинути те, що покупці частіше обирали дорожчі квартири.<br /><br />В інших великих містах Польщі ситуація була такою:<br /><br />Труймясто — 17 288 злотих/м²;<br />Вроцлав — 14 781 злотих/м²;<br />Познань — 13 466 злотих/м²;<br />Катовіце — 12 224 злотих/м².<br /><br />У Варшаві та Лодзі середня ціна проданих квартир у вересні знизилася порівняно із серпнем.<br /><br />У Труймясті середня ціна пропозиції становила 17 805 злотих/м², а в Познані — 14 138 злотих/м².<br /><br />Забудовники почали пропонувати доступніше житло<br /><br />За даними Otodom, у третьому кварталі 2026 року змінилася структура пропозицій забудовників. Після періоду, коли на ринку було більше дорогих проєктів, компанії почали частіше пропонувати квартири в нижчому ціновому сегменті.<br /><br />Окремо дані GUS за другий квартал показують, що ціни на житло в Польщі загалом зросли на 1,5% порівняно з першим кварталом.<br /><br />Найбільше зростання зафіксували:<br /><br />в Опольському воєводстві — 2,9%;<br />у Свєнтокшиському — 2,4%;<br />у Поморському — 2,3%.<br /><br />Найменше ціни зросли у Великопольщі — на 0,5%.<br /><br />Водночас ці дані охоплюють другий квартал, тому вони стосуються більш раннього періоду, ніж вересневі показники Otodom.<br /><br />Раніше ми повідомляли, на що треба звернути увагу перед купівлею житла у Польщі. Передусім потрібно оцінити базові параметри об’єкта, які формують його цінність:<br /><br />Локація та місто. Великі міста, такі як Варшава чи Краків, мають вищі ціни, але й більший попит на оренду.<br /><br />Тип ринку. Первинне житло часто дешевше на етапі будівництва, проте потребує очікування. Вторинний ринок дозволяє заселитися одразу.<br /><br />Інфраструктура. Наявність транспорту, магазинів, шкіл і бізнес-центрів безпосередньо впливає на комфорт життя та ліквідність квартири<br />Стан житла. Квартири з ремонтом і меблями дозволяють швидко почати здавати їх в оренду без додаткових вкладень.