Де в Україні найдорожчі та найдешевші однокімнатки

Ціни на українському ринку нерухомості 2026 року доволі нерівномірні. У регіонах, які вважаються відносно безпечними, однокімнатні квартири, переважно дорожчають. В прифронтових містах ціни на житло майже не змінюються, або навіть знижуються.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/2784_sv_3a76653d.jpg” border=”0″ width=”750″ height=”600″ alt=”2784_sv_3a76653d.jpg (135.94 Kb)” /> Однокімнатні квартири на вторинному ринку: де найдорожче<br /><br />На початок вересня 2026 року найдорожчими на вторинному ринку є однокімнатні квартири у Києві та Львові. Медіанна вартість виходить близько 72 тис. доларів у столиці та 74 тис. доларів у Львові.<br /><br />Далі за рівнем цін:<br /><br />Ужгород (приблизно) — 60,6 тис. доларів;<br />Луцьк — 59,9 тис. доларів;<br />Вінниця — 58,9 тис. доларів;<br />Рівне — 56,7 тис. доларів;<br />Чернівці — 55 тис. доларів;<br />Житомир — 55 тис. доларів;<br />Тернопіль — близько 54 тис. доларів.<br /><br />Тобто в західних регіонах, які з початком повномасштабної війни стали головними напрямками переміщення населення та бізнесу, зараз одні з найвищих цін на житло.<br /><br />Проте навіть у зазначеному сегменті є суттєві відмінності. Так, однокімнатна квартира в Хмельницькому коштує близько 42 тис. доларів, а в Івано-Франківську, в середньому, 45 тис. доларів.<br /><br />Київ — один з найдорожчих ринків країни<br /><br />В столиці нерухомість найдорожча. За однокімнатну квартиру, відповідно до актуальних даних ЛУН, на вторинці треба сплатити близько 68−72 тис. доларів, на первинці — ще більше. Зазначимо, що за останні пів року ціни на житло збільшились приблизно на 3%, за рік — на 5%.<br /><br />Окрім того, величезна різниця й між районами столиці. Так, однокімнатна квартира з ремонтом у Святошинському районі коштує близько 52 тис. доларів, у Печерському районі — близько 159 тис. доларів.<br /><br />На первинці Києва ціни також зростають. У серпні медіанна вартість квадратного метра в новобудовах становила близько 62,9 тис. грн. Це означає, що впродовж року відбулося подорожчання приблизно на 15%.<br /><br />Якщо цікавить найдешевша 1-кімнатна квартира в столичній новобудові, орієнтуйтесь на суму близько 7,9 тис. доларів.<br /><br />Львів — фактичний конкурент столиці<br /><br />В плані найдорожчого житла Львів, фактично, на одному рівні з Києвом. На вторинному ринку медіанна вартість 1-кімнатної квартири у серпні 2026 року становила близько 75 тис. доларів.<br /><br />На первинці у Львові також ціни суттєві. Якщо орієнтуватися на квадратний метр, то в новобудовах його медіанна вартість становить приблизно 67,5 тис. грн. Це навіть дорожче, ніж у столиці.<br /><br />За рік житло тут подорожчало на 16%. І вартість через підвищений попит та обмеженість пропозицій може продовжувати зростати.<br /><br />Вінниця, Тернопіль та Чернівці: де найшвидше дорожчає житло<br /><br />Якщо Київ та Львів — лідери в плані абсолютної вартості, то відносно темпів подорожчання варто виділити інші міста.<br /><br />Найбільш помітна динаміка в Тернополі. Тут на вторинці однокімнатні квартири коштують близько 51,4 тис. доларів. За рік ціна на них збільшилась приблизно на 28%.<br /><br />Якщо цікавить первинний ринок, то подорожчання впродовж року відбулось на 23%. Нині один кв. м коштує приблизно 40 тис. грн.<br /><br />Ціна однокімнатних квартир у Вінниці на вторинному ринку становить близько 58,9 тис. доларів. Впродовж року бачимо подорожчання (залежно від сегмента) на 10−31%. З них на 14% – за останні 6 місяців.<br /><br />На первинці Вінниці теж один з найвищих темпів зростання: ціна за квадратний метр тут становить 54 тис. грн, річне зростання — 29%.<br /><br />У Чернівцях ціна кв.м новобудови зараз близько 53,1 тис. грн. За рік зростання відбулось на 28%. На вторинці медіанна вартість 1-кімнатної квартири приблизно 55 тис. доларів.<br /><br />Дніпро: одне з доступних великих міст<br /><br />У Дніпрі ціни сильно залежать від району, але загалом місто набагато дешевше Києва чи Львова. На вторинному ринку ціни 1-кімнатних квартир зменшились на 8% за рік і зараз становлять приблизно 32 тис. доларів.<br /><br />Але між районами розрив суттєвий. У Соборному медіанна ціна 1-кімнатної квартири становить приблизно 42 тис. доларів, а в Новокодацькому — близько 22 тис. доларів.<br /><br />На первинці ситуація протилежна: кв. м у новобудовах коштує близько 49,5 тис. грн, а за рік ціна збільшилась на 9%. Вартість найдешевшої 1-кімнатної квартири — приблизно 44,1 тис. доларів.<br /><br />Одеса: попри воєнні ризики житло дорожчає<br /><br />У серпні однокімнатні квартири вторинного ринку Одеси коштували від 12 до 40 тис. доларів залежно від району. За рік відбулося зростання вартості приблизно на 14%.<br /><br />Найдешевші квартири в Пересипському, найдорожчі — у Приморському районі.<br /><br />На первинному ринку регіону аналогічна ситуація. Впродовж року медіанна ціна кв. м в новобудовах збільшилася приблизно на 16% і зараз становить близько 45−49,5 тис. грн.<br /><br />Харків: одне з найбільш доступних великих міст<br /><br />Харків залишається одним із міст України, де житло коштує відносно недорого.<br /><br />Та подорожчання все одно відбувається. Зараз на вторинному ринку медіанна вартість 1-кімнатної квартири становить приблизно 23,5 тис. доларів. Це приблизно на 7% більше, ніж минулого року.<br /><br />Квадратний метр первинного ринку коштує зараз близько 28,6 тис. грн. Тобто, впродовж року ціна зросла на 3%, а медіанна вартість найдешевшої 1-кімнатної квартири в новобудові становить приблизно 27,2 тис. доларів.<br /><br />Де найдешевші однокімнатні квартири<br /><br />Якщо головний критерій — ціна, лідерами залишаються міста, розташовані ближче до лінії фронту.<br /><br />Найнижча медіанна ціна 1-кімнатної квартири на вторинному ринку у серпні 2026 року зафіксована у Запоріжжі (16,9 тис. доларів). Далі — Миколаїв (23,5 тис. доларів), Харків (24 тис. доларів) і Суми (24,9 тис. доларів).<br /><br />Ще дешевші квартири у Слов’янську та Краматорську. Зараз ціни на однокімнатне житло там починаються приблизно від 3 тис. доларів за малогабаритні квартири або об’єкти під ремонт і можуть доходити до 12−14 тис. доларів за житло в кращому стані.<br /><br />Але порівнювати ціни прифронтових міст із Києвом, Львовом чи Вінницею немає сенсу. Така низька вартість пов’язана з мінімальним попитом через безпекову ситуацію та значний відтік населення.<br /><br />Перш ніж ухвалити рішення про покупку, оцініть не тільки вартість квартири, а й район, стан будинку, наявні документи, інфраструктуру, безпекову ситуацію та можливість подальшого продажу. Ці фактори в сучасних умовах не менш важливі, ніж різниця у кілька тисяч доларів.