Українців чекають жорсткіші правила участі в “єОселі”

У грудні 2025 року Кабінет міністрів ухвалив постанову, яка суттєво оновила правила участі в програмі «єОселя». Зокрема, більш жорсткими стають умови щодо площі та вартості квартир.<br /><br /><img src=”https://businessua.com/uploads/images/2026/7689_photo_2023-12-29_22-02-47_3dfd3443.jpg” border=”0″ width=”750″ height=”750″ alt=”7689_photo_2023-12-29_22-02-47_3dfd3443.jpg (84.18 Kb)” /> Про це розповіла перша заступниця голови правління «Глобус Банку» Олена Дмітрієва.<br /><br />Що вже змінилося<br /><br />Частина змін уже набула чинності, зокрема розширено перелік пільгових категорій — кредити під 3% тепер можуть отримувати військовослужбовці, призвані під час мобілізації.<br /><br />Чого очікувати далі<br /><br />Інша частина новацій починає діяти з 9 лютого 2026 року і передбачає жорсткіші обмеження, які безпосередньо впливатимуть на можливість участі громадян в програмі та параметри житла, що може бути придбане в іпотеку.<br /><br />Серед таких змін — обмеження щодо наявного житла. Відтепер учасниками програми не можуть бути громадяни, які вже володіють житловою нерухомістю загальною площею 52,5 кв. м — для сім’ї з однієї або двох осіб; додатково 21 кв. м — на кожного наступного члена сім’ї.<br /><br />«Раніше обмеження у 52,5 кв. м застосовувалося лише до сім’ї з однієї особи, а для кожного наступного члена сім’ї дозволялося мати додаткові 21 кв. м. Тобто, наприклад, сім’я з двох осіб, володіючи квартирою площею до 73,5 кв. м, все одно мала право брати участь у програмі. Відтепер молода сім’я з двох осіб може подати заявку на „єОселю“ лише за умови, що у її власності менше ніж 52,5 кв. м житла», — зауважила банкірка.<br /><br />Інша новація — обмеження на відчуження житла. Якщо раніше враховувався період 12 місяців, то тепер 36 місяців до дати подання заявки.<br /><br />«Це означає, що якщо протягом останніх трьох років громадянин продав житло, і сукупна площа проданих об’єктів разом із наявним житлом перевищує нормативну площу, він не зможе стати учасником програми», — підкреслила Дмітрієва.<br /><br />Крім цього, запроваджуються нові обмеження, які стосуються безпосередньо параметрів житла: площа квартири не має перевищувати нормативну більш ніж на 10%. При цьому встановлено абсолютну межу — не більше 115,5 кв. м, незалежно від кількості членів сім’ї.<br /><br />Максимальна ціна квадратного метра не може перевищувати граничну вартість більш ніж на 10%. Гранична вартість визначається як опосередкована вартість будівництва житла в регіоні, помножена на коефіцієнт 2 (за даними Міністерства розвитку громад та територій України).<br /><br />Загальна ціна житла також не може перевищувати граничну вартість більш ніж на 10%. Гранична вартість визначається як добуток граничної вартості 1 кв. м до нормативної площі.