Як живе український ринок нерухомості сьогодні

Ринок нерухомості в Україні поступово відновлюється. Що стосується первинного ринку, то найкраща ситуації в Закарпатській області. Тут немає комендантської години і сюди майже ніколи не долітають російські ракети. За даними дослідження Dim.Ria, у Закарпатській області відновили роботу 98% об’єктів будівництва. Про це йдеться у матеріалі. “Протягом липня в Україні здали 11 новобудов на 38 секцій, тож від початку 2024 року частка готових новобудов зросла на 2,5% і тепер становить 32,5%. Лідерами за співвідношенням добудованих об’єктів є Волинська та Одеська області: там завершених проєктів більш ніж 50%”, – йдеться в результатах дослідження.Водночас зростають і ціни на новобудови. У доларі вони зросли на 4%. Найдорожче в Києві – 1340 доларів за квадрат. Найдешевше – у Запорізькій області.На другому місці за вартістю квартир у новобудові опинилась Закарпатська область. За кожен квадрат доводиться платити 1177 доларів у середньому. Що цікаво, за даними дослідження, на третьому місці опинилась Дніпропетровська область (1102 долари за квадрат).Ціни у Львівській області дещо нижчі – всього 1097 доларів за квадрат. Далі йде Кіровоградщина та Чернівецька область. У трійку областей з найнижчими цінами на новобудову увійшли Миколаївщина (714 доларів за квадрат), Житомирщина (711 доларів) та Чернігівська область (усього 700 доларів за квадрат).Проте насправді, як кажуть забудовники, ціни можуть зростати більш швидкими темпами. Головна причина – подорожчання вартості будівельних робіт.”Від початку цього року собівартість будівельних робіт уже зросла на 10-15%. Унаслідок валютних коливань і збільшення вартості перевезень дорожчають матеріали. Окрема стаття видатків, що в поточних умовах важко прогнозована, – електроенергія”, – розповідає представниця одного з найбільших забудовників.Середні ціни на квартири за минулий місяць на вторинці зменшились у більшості областей. Ріст порівняно з червнем відбувся лише в п’яти областях, найсуттєвіший – у Львівській та Чернівецькій (+2,5% та +2% відповідно).Зазначимо, середні ціни не враховують величезну кількість факторів. Наприклад, у столиці ціни на Троєщині можуть бути в кілька разів менші, ніж на Печерську. При цьому середня ціна спотворює ситуацію: не показує ані ситуацію з цінами на Троєщині, ані вартість житла на Печерську.Найдорожчі квартири все ще в столиці. У Києві в середньому однокімнатну квартиру, за даними маркетплейсу, продавали за 93 тис. доларів. На другому місці – Львівська область (72,1 тис. доларів). Потім – Закарпатська область (58,3 тис. доларів). Найнижчі ціни на квартири в Херсонській області (18 тис. доларів). Також порівняно дешеве житло в Сумській (20,4 тис. доларів) та Запорізькій (20,8 тис. доларів) областях.