У Києві назріває масштабний дефіцит квартир у новобудовах

В Україні продовжують зростати ціни на купівлю квартири. Так, середня вартість 1 м² у новобудові у квітні не зросла тільки в Сумській області, Харківській, Черкаській та Вінницькій. Про це свідчать дані аналітичного центру українського маркетплейсу Dim.ria.Первинний ринокУ квітні 2024 року в Україні працюють 76% відділів продажу новобудов.Найвищий показник кількості активних відділів продажу зафіксовано у Закарпатській області – 97%. Найбільша частка готових новобудов від усієї кількості у Київській області – 30%.У середині весни 2024 року по всій Україні було здано в експлуатацію 10 новобудов на 21 секцію. Загалом за цей рік у всіх містах країни здано 182 новобудови на 345 секцій. Серед них 21 щойно зведених будівель на 46 секцій — у Києві.Середня ціна за 1 м² на первинному ринку у квітні зростає.Найвища вартість спостерігається у Києві – 54 084 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Протягом квітня зниження середньої ціни за 1 м² зафіксовано у Сумській області – 4% та Харківській області – 2%.Помітно збільшилася середня ціна на новобудови у Полтавській області – 7%.Вторинний ринокПропозиція для купівлі квартири на вторинному ринку переважно зростає.У квітні 2024 року до березня 2024 року кількість оголошень значно зменшилася лише у Києві та Черкаській області, на 20% та 10% відповідно.У квітні середня ціна однокімнатної квартири у Києві складала $95 530. У Львівській області вартість становить $69 060, а у Закарпатській — $60 022.За рік значне збільшення ціни зафіксовано у Черкаській та Івано-Франківській областях — 43% та 42%.Вивчення середньої вартості однокімнатної квартири з ремонтом та без показує, що найбільша різниця у ціні у Львові – 55%. У столиці різниця у вартості 5%.Приватні будинкиДослідження пропозиції будинків у 2024 році до 2021 році показує значне зростання кількості оголошень на Заході України, та падіння — на Півдні України.Середня ціна будинку у Київській області складає $163 705, в Одеській області – $122 156.Якщо порівнювати ціни на будинки у 2022 році до 2021 році, то зафіксоване значне зростання у всіх областях, окрім Одеської та Дніпропетровської. В Одеській області зниження середньої ціни на приватний будинок у 2022 році складає 18%, а у Дніпропетровській області у 2024 році вартість такої нерухомості впала на 11%.Нагадаємо, за даними Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, в Україні найдорожче збудувати житло у Києві, а найдешевше — на Кіровоградщині.У Києві назріває масштабний дефіцит квартир у новобудовах. Забудовники кажуть, що квадратних метрів на первинці вже не вистачає. Дефіциту нового житла поки що немає, але формуються передумови для його появи.