Що чекає український ринок нового житла до кінця 2023-го

До кінця 2023 року на українському ринку нового житла не очікується різкого обвалу цін. Втім, як і їхніх стрибків. За прогнозами, середні коливання вартості квадратних метрів будуть мінімальними – близько 1-1,5%. Про це розповів співзасновник та керівний партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов. Він зазначив: малоймовірним є й суттєве зростання попиту на нове житло.”Відповідно, цей фактор навряд чи позначиться на ціновій політиці девелоперів. Очікується, що середні коливання вартості квадратів будуть незначними і не перевищать 1-1,5%”, – йдеться у повідомленні.Що відбуватиметься на ринку найближчим часомПри цьому Семенцов наголосив: збільшити попит – а з ним і активність на ринку – можна кількома способами. Зокрема:запуском програм кредитування між банками та девелоперами;зниженням відсотків за іпотечними банківськими програмами.Однак у найближчі 1-2 місяці, за його словами, очікувати різкого зростання іпотечних угод не варто. Адже хоча такі й укладатимуться, але з невеликими відсотковими показниками.”Можна говорити лише про активніший розвиток таких програм з несуттєвим зростанням іпотечних угод. Зокрема, на 3-5% до кінця 2023 року”, – визнав експерт.Колишніх цін більше немаєВодночас за рік – з жовтня 2022 по жовтень 2023 року – на вторинному ринку здорожчали 1-кімнатні квартири практично по всій Україні. Найбільше – у Чернігівській області, одразу на 42,5%.Загалом середні ціни на таке житло коливаються від 23 275 доларів до 87 374 доларів. Так, найдешевше купувати житло у Миколаївській області – власне 23 275 доларів (на 1,2% дешевше, ніж торік).На другому місці – Херсонська область. Тут однокімнатна коштує 23 627 доларів (+5%). Далі йдуть:Запорізька – 23 716 доларів (+2,8%);Кіровоградська – 24 124 долари (+9,5%);Сумська – 26 292 долари (+26,4%).Найвищі ціни у Києві, де 1-кімнатна квартира коштує в середньому 87 374 долари (+8,7% до торішнього показника). А крім того, у:Львівській області – 65 700 доларів (+25,7%);Закарпатській – 51 627 доларів (+18,5%);Одеській – 46 859 доларів (+15%);Вінницькій – 46 676 доларів (+15,5%).При цьому зауважимо: йдеться винятково про середні ціни, що формуються на підставі всіх показників – як високих, так і низьких. Наприклад, у Києві можна купити 1-кімнатну квартиру як за 23 000 доларів, так і за 97 000 доларів.